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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 사천시 서포면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경953 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 사천시 서포면 구랑리 산10-3
사건번호
2025타경953 진주지원
물건종류
임야
감정가
9,547만원
최저가
4,678만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 사천시 서포면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1),(2) : 경상남도 사천시 서포면 구랑리 소재 "조교마을" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 임야 등이 소재하는 지방도변 임야지대임. 기호(3)∼(6) : 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 "아포마을" 남동측 원거리에 위치하며, 부근은 농경 지, 태양광발전소, 임야 및 묘지 등이 소재하는 해안경지정리지대 및 순수농경지대임. 기호(7) : 경상남도 사천시 서포면 비토리 소재 "비토보건소"…
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1),(2) : 남동하향 경사의 부정형 토지로 현황 "임야"임. 기호(3) : 장방형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(4) : 장방형 토지로 현황 "묵답 및 일부 하천"임. 기호(5) : 부정형 토지로 현황 "잡종지 및 일부 농로"임. 기호(6) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임. 기호(7) : 북하향 경사의 부정형 토지로 현황 "토지임야 및 일부 묘지,농로"임.
인접 도로상태
기호(1),(2) : 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음. 기호(3),(4) : 북서측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(5) : 남측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있으며, 본건 일부가 현황 농로임. 기호(6) : 북서측 및 북측으로 현황 폭 약3m내외 포장농로에 접하고 있음. 기호(7) : 남측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(2) : 농림지역, 보전관리지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10- 06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,준보전산지<산지관리법>임. 기호(3),(5),(6) : 자…
공부와의 차이
없 음.
제시목록 외 물건
없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : - 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 연고자 미상의 분묘2기 소재하고 있음. - 기호(7)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 비닐하우스 및 물탱크 소재하고 있음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
1,414만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 서포면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 임야 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 임야 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.3%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
