경상남도 진주시 대안동 14-6 · 근린생활시설
전용 1,070.6㎡ (323.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
33억 124만원
3,301,246,520 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 대안동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30619 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 대안동 14-6 |
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| 사건번호 | 2025타경30619 진주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 33억 124만원 |
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| 최저가 | 11억 3,232만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 대안동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 대안동 소재 ‘진주중앙시장’ 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설, 위락시설, 업무시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 상업용 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 북서측 및 남서측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조 및 조립식판넬조 슬래브 및 판넬지붕 5층건으로서, 외벽 : 페인팅, 판넬, 외장석재 마감 등 내벽 : 페인팅, 판넬, 타일, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. |
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| 이용상태 | 지하1층 및 4층 : 공히 근린생활시설 용도이나, 공실상태임. 1층~3층 : 공히 근린생활시설(상호명:오 마이 플리츠, 미스터 돈까스 등)로 이용중임. 5층 : 창고 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | -- / 1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 지붕은 ‘슬래브지붕’이나, 현황 ‘슬래브 및 판넬지붕’임. 2) 기호(2)의 일반건축물대장상 5층 증축부분(조립식판넬조(창고), 24.79㎡)는 현황 소재불명이며, 기호(2) 5층에 소재하는 계단실 및 화장실(철근콘크리트조) 등은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 1,070.59㎡ (323.9평) |
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| 공급면적 | 1,070.59㎡ (323.9평) |
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| 법원 매각면적 | 1,070.59㎡ (323.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로3류(폭 8m 미만) · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 16억 9,474만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 대안동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 73.4% |
| 2회 | 3건 | 53.4% |
| 3회 | 9건 | 43.5% |
| 4회 | 5건 | 25.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 충무공동 | 2025타경311** | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 26.09.21 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 8억 6,500만원 | 2억 1,580만원 | 24.9% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 8억 3,200만원 | 2억 780만원 | 25% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경** | 1억 9,200만원 | 4,610만원 | 24% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 6억 4,500만원 | 1억 6,018만원 | 24.8% | 26.09.14 |
| 진주시 정촌면 | 2024타경399** | 31억 1,702만원 | 12억원 | 38.5% | 26.09.07 |
| 진주시 계동 | 2025타경6** | 12억 8,950만원 | 3억 5,110만원 | 27.2% | 26.09.07 |
| 진주시 장대동 | 2024타경66** | 10억원 | 6억원 | 60% | 26.09.07 |
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 봉래동 244 다세대주택 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 14억 8,977만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 진주시 진양호로185번길 7 106동 4층403호 (평거동,주공아파트) 아파트 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 353만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 진주시 진주대로 1317 105동 14층1401호 (이현동,이현하이클래스웰가) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 8,400만원 감정가 대비 80% |
 | 경상남도 진주시 내동면 유수리 688-3 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,831만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 691-4 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 9억 7,498만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 진주시 내동면 유수리 711 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8,522만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 동부로169번길 12 1층씨104호 (충무공동,윙스타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,581만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 진주시 에나로 130 2층201호 (충무공동,베네비앙) 업무시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,918만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 진양호로626번길 19-1 (옥봉동,주건축물제1동) 상가주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3,729만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 진주시 평거동 185-8 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 6,270만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 금산면 용아리 542 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 4,716만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 정촌면 예하리 1278-1 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 7,458만원 감정가 대비 24% |
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