경상남도 진주시 명석면 우수리 670 · 단독주택
전용 118.3㎡ (35.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,860만원
148,606,900 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 진주시 명석면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30718 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 명석면 우수리 670 |
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| 사건번호 | 2025타경30718 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 4,860만원 |
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| 최저가 | 2,610만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 명석면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 진주시 명석면 우수리 소재 '우수리경로당' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등 농촌취락지대으로서, 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 대상물건 1)은 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 부지입니다. 대상물건 3)은 도로로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 대상물건 1)은 북동측 및 동측으로 세로(가) 및 세로(불) 도로와 각각 접합니다. 대상물건 3)은 도로입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상물건 1),3) : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(함박), 가축사육제한구.역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 |
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| 건물의 구조 | 대상물건 2),2-1) 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1997.02.18) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽돌 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다. |
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| 이용상태 | 대상물건 2), 2-1): 단독주택으로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 제반 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 공부상 '슬래브지붕' 이나 현황 '슬래브 지붕위 기와형 강판지붕'입니다 |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 118.26㎡ (35.8평) |
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| 공급면적 | 118.26㎡ (35.8평) |
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| 법원 매각면적 | 118.26㎡ (35.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 보전녹지지역 · 자연녹지지역 · 자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 보전산지 · 공익용산지 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,407만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 명석면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 단독주택 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 단독주택 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.7%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 250건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 4건 | 77.4% |
| 2회 | 8건 | 56.3% |
| 3회 | 5건 | 39.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 망경동 | 2025타경6** | 8,115만원 | 1,891만원 | 23.3% | 26.10.12 |
| 진주시 상봉동 | 2025타경7** | 4억 7,996만원 | 1억 7,512만원 | 36.5% | 26.09.28 |
| 진주시 문산읍 | 2025타경306** | 1억 7,839만원 | 3,789만원 | 21.2% | 26.09.28 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경10** | 6억 7,443만원 | 4억 8,449만원 | 71.8% | 26.09.28 |
| 진주시 옥봉동 | 2025타경311** | 1억 590만원 | 3,633만원 | 34.3% | 26.09.28 |
| 진주시 상봉동 | 2025타경5** | 1억 9,246만원 | 6,888만원 | 35.8% | 26.09.28 |
| 진주시 미천면 | 2025타경310** | 6억 4,877만원 | 5억 6,001만원 | 86.3% | 26.08.31 |
| 진주시 망경동 | 2025타경314** | 2억 6,264만원 | 1억 8,330만원 | 69.8% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 147만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 진주시 옥봉동 61 종교시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 6,537만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 에나로 103-7 2층207호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,395만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 진주시 에나로 103-7 2층208호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,827만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 17억 7,494만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 1층비103호 (충무공동,주1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 6,736만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,426만원 감정가 대비 16% |
 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,014만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,068만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이113호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,487만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,895만원 감정가 대비 24% |
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