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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 강남동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30894 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 강남동 53
사건번호
2025타경30894 진주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
33억 7,358만원
최저가
33억 7,358만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.23
감정평가 요항 — 경남 진주시 강남동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1~5) 경상남도 진주시 강남동 소재 '진주교교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노성상가지대임. 기호(7,8) 경상남도 진주시 상대동 소재 '경남서부세관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하는 노선상가지대임.
교통상황
기호(1~5) 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(7,8) 본건까지 제반차량 출이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함.
형태 및 이용상태
기호(1~5) 대체로 등고평탄한 토지로서 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(7,8) 인접필지와 일단의 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1~5) 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호(7,8) 본건 동측으로 폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1~5) 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 기호(2,5)는 소로2류(폭 8m~10m)(남강2-2)(접함)임. 기호(7,8) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(대로1-6)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관…
건물의 구조
기호(6) 철근콘크리트조 슬래브 및 패널지붕 3층건물로서, 기존(지하1층, 1층, 2층)부분으로 철근콘크리트조 슬래브지붕으로서 사용승인일: 1981.04.12 외벽: 일부 화강석붙임, 타일붙임 및 모르타르위 페인트마감 등 내벽: 모르타르마감, 일부 벽지마감, 일부 타일마감 등 창호: 새시창 및 강화유리 구조 및 일부 폴딩창 등 바닥: 모르타르마가 및 인조석물갈기 등임. 증축부분으로 경량철골구조 패널지붕 3층건…
이용상태
기호(6) 기존부분: 지하 목공작업공방, 1,2층 근린생활시설(카페 등)로 이용 증축부분: 사무실, 창고 등으로 이용중임. 기호(6-1) 근린생활시설로 이용중임. 기호(9) 근린생활시설로 이용중임.
설비내역
기호(6, 6-1) 위생 및 급배수설비 되어 있음. 기호(9) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 기호(6) 1층 경량철골구조 패널지붕 자동차관련시설부분은 현재 멸실된 상태이며, 기호6-1)부분은 구조 및 이용을 완전히 달리하는 별도의 건물임. 기호(9) 귀 제시목록상 1층 483.78㎡은 현황 2층임.
제시목록 외 물건
없 음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
111.20㎡ (33.6평)
공급면적
111.20㎡ (33.6평)
법원 매각면적
758.15㎡ (229.3평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
일반상업지역 · 특화경관지구 · 역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역
필지 수
5필지
공시지가 합계
13억 4,160만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 진주시 강남동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.8%였고, 평균 4.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
