경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 · 단독주택
전용 188.2㎡ (56.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,740만원
187,403,400 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 축동면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경30902 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 축동면 가산리 246-1 |
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| 사건번호 | 2025타경30902 진주지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 8,740만원 |
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| 최저가 | 3,150만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 축동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 사천시 축동면 가산리, 남해고속도로 사천축동IC에서 북측으로 약1.2 Km 지점, 축동구호농공단지 서측인근에 위치하고 있으며, 부근은 공장, 농경지, 임야, 농가 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 관내버스정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 참작하여 검토하여 보면 대중교통사정은 보통인 편임 |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서 공부상 지목은 목장용지이나 주거용건부지로 이용되고 있음. |
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| 인접 도로상태 | 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제5구 역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 속함 |
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| 건물의 구조 | 기호 2 건물은 1998.4.9.. 사용승인(신축)을 득하여 공부를 기준하면 약27 년 경과 된, 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물 등으로서, 외벽은 벽돌치장쌓기 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임. |
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| 이용상태 | 기호2는 단독주택으로, 기호2-1은 창고 등의 용도로 등재되어 있음. |
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| 설비내역 | 기호2 주택부분은 급수설비` 위생설비` 태양열온수설비 등 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건 토지는 공부상 목장용지로 등재되어 있으나 현황은 주거용 건부지로 이용되고 있음. / 기호2-1 건물은 공부상 블록조 슬래브지붕 창고로 등재되어 있으나, 현황은 지붕은 슬래브위 강판을 덮었으며, 용도는 창고, 방, 화장실 등의 용도로 이용되고 있었었던 것으로 보임. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 188.19㎡ (56.9평) |
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| 공급면적 | 188.19㎡ (56.9평) |
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| 법원 매각면적 | 188.19㎡ (56.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 비행안전제5구역(전술) · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,983만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 축동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 단독주택 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 단독주택 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%였고, 평균 3.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 곤양면 | 2025타경308** | 6,611만원 | 1,530만원 | 23.1% | 26.10.19 |
| 사천시 죽림동 | 2025타경306** | 1억 546만원 | 1,301만원 | 12.3% | 26.10.12 |
| 사천시 동동 | 2025타경9** | 2,080만원 | 501만원 | 24.1% | 26.10.12 |
| 사천시 곤양면 | 2025타경8** | 1억 6,760만원 | 6,857만원 | 40.9% | 26.09.21 |
| 사천시 용현면 | 2025타경306** | 8,841만원 | 3,310만원 | 37.4% | 26.08.24 |
| 사천시 향촌동 | 2024타경60** | 9억 6,497만원 | 4억 7,611만원 | 49.3% | 26.07.20 |
| 사천시 정동면 | 2025타경307** | 8억 3,086만원 | 4억 1,000만원 | 49.3% | 26.07.20 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경6** | 3억 707만원 | 1억 6,275만원 | 53% | 26.07.13 |
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 사천시 실안동 720 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 11억 2,507만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 사천시 실안동 산247-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5억 2,253만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 사천시 사천읍 정의리 219 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 3,388만원 감정가 대비 51% |
 | 경상남도 사천시 사남면 유천리 8 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 35억 623만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 2,637만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 사천시 서포면 다평리 358-2 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 559만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 사천시 실안동 318 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 9,695만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 사천시 동동 156-25 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 7,128만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 사천시 실안동 산215 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 6,525만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 36억 1,521만원 감정가 대비 51% |
 | 경상남도 사천시 용현면 덕곡리 535-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 5,150만원 감정가 대비 35% |
 | 경상남도 사천시 실안동 401 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02 | 1억 4,016만원 감정가 대비 24% |
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