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경상남도 진주시 초전동 1705-7 · 근린생활시설

전용 1,391.3㎡ (420.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

30억 23만원

3,000,237,060 원

최저가

14억 7,011만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31019 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 초전동 1705-7
사건번호	2025타경31019 진주지원
물건종류	근린생활시설
감정가	30억 23만원
최저가	14억 7,011만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 경남 진주시 초전동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 `장재초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 상가지대로서, 각종 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태	인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태	동측으로 약10미터폭(왕복2차선)의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1) : 준주거지역(2016-01-15), 지구단위계획구역(2016-01-15)(초장1지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2016-01-15)(소로1-상평35)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(명신 고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-01-28)(초장1중학교 (설립예정지))<교육환경 보호에 …
건물의 구조	기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건물로서, 외벽: 사비석치장, 스톤코트 마감 등, 내벽: 타일, 콘크리트 노출, 벽지, 인테리어 마감 등, 바닥: 화강석물갈기, 타일, 에폭시, 강마루 마감 등, 창호: 새시창구조임.
이용상태	기호(2) : 지1층 주차장 및 기계실, 1층~4층 근린생활시설, 5층,6층 단독주택.
설비내역	제반위생설비, 급.배수설비(온수 등), 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	건물 기호(2)의 6층 옥상에 제시외물건 `태양광발전설비' 기호(a)가 소재하여 별도로 평가 하였으니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	1,391.34㎡ (420.9평)
공급면적	1,391.34㎡ (420.9평)
법원 매각면적	1,391.34㎡ (420.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시개발구역 · 상대보호구역 · 준주거지역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 3,160만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 초전동 경매 물건 사진

경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경31019

경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경31019

경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경31019

경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경31019

경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경31019

경남 진주시 초전동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경31019

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.0%, 251건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	73.4%
2회	3건	53.4%
3회	9건	43.5%
4회	6건	25.8%
7회	3건	16.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 정촌면	2025타경5**	11억 4,363만원	3억 3,158만원	29%	26.10.12
진주시 충무공동	2024타경54**	5억 6,900만원	3,610만원	6.3%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경5**	6억 7,900만원	9,611만원	14.2%	26.10.12
진주시 충무공동	2025타경311**	8억 9,600만원	3억 4,012만원	38%	26.09.21
진주시 충무공동	2024타경64**	8억 3,200만원	2억 780만원	25%	26.09.14
진주시 충무공동	2025타경**	1억 9,200만원	4,610만원	24%	26.09.14
진주시 충무공동	2024타경64**	6억 4,500만원	1억 6,018만원	24.8%	26.09.14
진주시 충무공동	2024타경64**	8억 6,500만원	2억 1,580만원	24.9%	26.09.14

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 진주대로 901 101,102,103,상가동 지하1층상가-101호 (강남동,동성가든타워) 근린생활시설 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 4,087만원 감정가 대비 10%
	경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 과수원 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 4,600만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 에나로128번길 17 1층107호 (충무공동,센트럴타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4,833만원 감정가 대비 14%
	경상남도 진주시 내동면 독산리 산92-17 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	10억 5,568만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	12억 9,000만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	4억 5,100만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 신안동 30-8 아카데미테마텔다세대주택 2층205호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	3,780만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 대안동 14-6 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7억 9,263만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 사봉면 사곡리 산54 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	157만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 명석면 오미리 산283-4 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	3,747만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	4억 3,835만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 하대동 654-2 하대대영아파트 102동 10층1001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	7,400만원 감정가 대비 100%