경상남도 남해군 고현면 갈화리 1453 · 과수원
전용 506.0㎡ (153.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
감정가
3억 5,925만원
359,258,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 고현면 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31082 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1453 |
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| 사건번호 | 2025타경31082 진주지원 |
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| 물건종류 | 과수원 |
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| 감정가 | 3억 5,925만원 |
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| 최저가 | 8,626만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 고현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 화전마을 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1~3): 대체로 동하향 완경사 부정형의 토지로서, 묵전(일부 대나무 밀생)임. 기호(4): 대체로 동하향 완경사(일부 급경사) 부정형의 토지로서, 묵전(일부 대나무 밀생) 및 일부 현황도로, 극히일부 타인점유 상태임. 기호(5): 완경사 부정형의 토지로서, 현황도로 및 인접지의 부속토지(타인점유 상태)로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1~5): 공히 지적도상 맹지이며, 현황은 인접지 및 기호(4,5)로 이어지는 약2.5미터폭 내외의 콘크리트 포장 도로가 개설되어 있음.(일부 도로는 파손 유실이 있음) |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한… |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(4) 중 일부는 2029년경 건축허가를 득한 것으로 탐문조사되나, 관련부서 문의한 결과 2023년경 건축허가는 효력상실된 것으로 조사되오니, 경매 응찰시 참고하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 506.00㎡ (153.1평) |
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| 공급면적 | 506.00㎡ (153.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 5필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,641만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 고현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 낙찰통계
경상남도 남해군에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 47.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 407.5% |
| 1회 | 3건 | 78.4% |
| 2회 | 17건 | 57.4% |
| 3회 | 11건 | 37.8% |
| 4회 | 17건 | 28.7% |
| 5회 | 8건 | 24.4% |
| 6회 | 6건 | 18.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 서면 | 2025타경308** | 6,026만원 | 2,115만원 | 35.1% | 26.10.26 |
| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3억 3,349만원 | 4,622만원 | 13.9% | 26.10.26 |
| 남해군 창선면 | 2024타경15** | 3,419만원 | 182만원 | 5.3% | 26.10.26 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경311** | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28.3% | 26.10.19 |
| 남해군 창선면 | 2025타경8** | 2억 6,173만원 | 6,300만원 | 24.1% | 26.10.19 |
| 남해군 서면 | 2026타경101** | 4,191만원 | 4,250만원 | 101.4% | 26.10.19 |
| 남해군 고현면 | 2025타경** | 1억 3,193만원 | 3,773만원 | 28.6% | 26.10.19 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 6,109만원 | 2,115만원 | 34.6% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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