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경상남도 산청군 생비량면 화현리 798-1 · 전

전용 509.0㎡ (154평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

1,558만원

15,575,400 원

최저가

534만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 산청군 생비량면 전 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31084 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 산청군 생비량면 화현리 798-1
사건번호	2025타경31084 진주지원
물건종류	전
감정가	1,558만원
최저가	534만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경남 산청군 생비량면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건 1)은 경상남도 진주시 미천면 효자리 소재 '정촌경로당' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다. 대상물건 2)는 경상남도 산청군 생비량면 화현리 소재 '방화마을회관' 북서측 인근에 위치 하며, 주위는 국도 주변 산간 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다
교통상황	대상물건 1),2) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. .
형태 및 이용상태	대상물건 1)은 부정형의 평지로서, 현황 '묵전 및 일부 묘지'로 이용 중입니다. 대상물건 2)는 완경사지세내 부정형의 평지로서, 현황 "과수원" 으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	대상물건 1), 2) 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다 기호 2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	기호 1) : 분묘 1기 및 측백나무 2주가 소재합니다. 기호 2) : 감나무 약30주가 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 '감정평가의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항'란을 참조하시기 바랍니다

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	509.00㎡ (154평)
공급면적	509.00㎡ (154평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전산지 · 임업용산지 · 보전관리지역 · 영농여건불리농지 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 농림지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	243만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 산청군 생비량면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 산청군 낙찰통계

경상남도 산청군에서 실제 매각된 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	71.2%
2회	8건	55.8%
3회	9건	39.2%
5회	8건	26.0%
6회	6건	18.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
산청군 산청읍	2025타경8**	7억 1,706만원	3억 6,780만원	51.3%	26.09.14
산청군 산청읍	2025타경7**	6억 1,946만원	1억 421만원	16.8%	26.09.14
산청군 금서면	2025타경304**	1,600만원	901만원	56.3%	26.09.14
산청군 단성면	2024타경67**	6억 3,937만원	8,008만원	12.5%	26.09.14
산청군 신등면	2025타경10**	5,395만원	2,700만원	50%	26.09.07
산청군 오부면	2024타경43**	1,056만원	185만원	17.5%	26.09.07
산청군 생비량면	2025타경10**	1억 311만원	7,560만원	73.3%	26.09.07
산청군 신등면	2025타경5**	1억 723만원	2,175만원	20.3%	26.08.31

경상남도 산청군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 산청군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 산청군 차황면 법평리 470 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	696만원 감정가 대비 9%
	경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-6 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,354만원 감정가 대비 9%
	경상남도 산청군 단성면 운리 산98-49 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2,577만원 감정가 대비 39%
	경상남도 산청군 단성면 운리 594-11 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 1,310만원 감정가 대비 39%
	경상남도 산청군 단성면 운리 754-5 도로 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,189만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 단성면 운리 산98-16 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	740만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 단성면 자양리 561-26 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1,249만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 신안면 외송리 381-3 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	2억 8,250만원 감정가 대비 18%
	경상남도 산청군 단성면 자양리 산92-23 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,549만원 감정가 대비 12%
	경상남도 산청군 단성면 입석리 579 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	6억 9,695만원 감정가 대비 34%
	경상남도 산청군 금서면 매촌리 626-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	9,575만원 감정가 대비 34%
	경상남도 산청군 신안면 안봉리 산224-2 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 3,569만원 감정가 대비 34%