경상남도 산청군 차황면 법평리 579 · 답
전용 2,202.0㎡ (666.1평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경남 산청군 차황면 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31144 · 4회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 산청군 차황면 법평리 579 |
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| 사건번호 | 2025타경31144 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 6,101만원 |
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| 최저가 | 1,465만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.07 |
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감정평가 요항 — 경남 산청군 차황면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 토지들은 경상남도 산청군 차황면 법평리 소재 신촌마을회관 북동측 인근에 위치하며, 주위는 임야지대 및 산간농경지대, 황매산 관광지, 농촌취락 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 비포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 가능했는데, 최근 수해로 유실된 상태이고, 전반적인 교통사정은 다소 불편함. |
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| 형태 및 이용상태 | 의뢰목록상 지목이 답(기호1)과 전(기호2,3)이나, 현황 기호(1)~(3) 모두 과수원으로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지임.(비포장 집입도로가 개설되어 있으나 최근 수해로 유실된 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1)~(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. |
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| 공부와의 차이 | 의뢰목록상 지목이 답(기호1)과 전(기호2,3)이나, 현황 과수원으로 이용중임. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에 후첨 '지적도' 및 '건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하고, 기호(1)~(3) 지상에 제시외수목이 식재되어 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,202.00㎡ (666.1평) |
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| 공급면적 | 2,202.00㎡ (666.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 546만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.07) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 산청군 차황면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 산청군 답 낙찰통계
경상남도 산청군에서 매각된 답 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.6%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 36.2%, 65건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 5건 | 37.5% |
| 5회 | 3건 | 24.0% |
| 6회 | 3건 | 19.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 산청군 생초면 | 2025타경305** | 3,160만원 | 1,111만원 | 35.2% | 26.10.26 |
| 산청군 금서면 | 2025타경4** | 1,597만원 | 200만원 | 12.5% | 26.10.12 |
| 산청군 신안면 | 2025타경6** | 1억 1,793만원 | 4,500만원 | 38.2% | 26.09.21 |
| 산청군 오부면 | 2024타경43** | 1,056만원 | 185만원 | 17.5% | 26.09.07 |
| 산청군 신등면 | 2025타경10** | 5,395만원 | 2,700만원 | 50% | 26.09.07 |
| 산청군 신등면 | 2025타경5** | 1억 723만원 | 2,175만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 산청군 시천면 | 2025타경9** | 9,157만원 | 3,528만원 | 38.5% | 26.08.31 |
| 산청군 삼장면 | 2024타경54** | 4억 2,287만원 | 7,821만원 | 18.5% | 26.08.24 |
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