🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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경남 남해군 고현면 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31153 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 남해군 고현면 갈화리 270
사건번호
2025타경31153 진주지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
19억 561만원
최저가
13억 3,393만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 경남 남해군 고현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 '동갈화복지회관' 북동측 근거리에 위치하고, 주위는 주택, 주거나지, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 대체로 전으로 이용중이고, 일부 타인점유 상태임. 기호(2) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 휴경전 상태임. 기호(3) : 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. 기호(4,5) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 나지 상태 등임. 기호(6,7,8,16) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(9,10,11) :…
인접 도로상태
기호(1) : 북측으로 소폭의 진입로가 소재하나, 기준시점 현재 진입로 일부 지상에 창고 용도로 추정되는 구조물과 일부 적치물이 소재하는 상태임. 기호(2,3) : 공히 지적도상 맹지임. 기호(4,5) : 공히 북측으로 왕복 2차선의 포장도로, 동측으로 소폭의 진입로가 각각 소재함. 기호(6) : 북측, 동측, 남측으로 왕복 2차선의 포장도로가 각각 소재함. 기호(7,11) : 공히 동측으로 왕복 2차선의 포…
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 하수처리구역(2021-02-17)<하수도법>. 기호(2,4,5) : 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. 기호(3,7,9,10,1…
공부와의 차이
기호(12)의 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적은 ‘635.7㎡’이나, 토지대장등본상 ‘635.4㎡’로 상이함.
제시목록 외 물건
기호(7) 지상에 이동 가능한 소형 선박이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
토지 정보
필지 수
16필지
공시지가 합계
1,752만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
