법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 진주시 평거동 775-2 · 주/상용건물

전용 86.0㎡ (26평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

3억 6,583만원

365,833,500 원

최저가

1억 2,548만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31228 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 평거동 775-2
사건번호	2025타경31228 진주지원
물건종류	주/상용건물
감정가	3억 6,583만원
최저가	1억 2,548만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 진주시 평거동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상토지는 경상남도 진주시 평거동 소재 "신진초등학교" 남측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	북서측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	기호(2)-철근 콘크리트조 슬라브지붕 1층 건물(사용승인일 : 2000.05.15)로서, 외 벽 :몰탈위 페인트 마감 내 벽 :벽지마감, 수성페인트, 일부 타일마감 바 닥 :장판깔기, 일부 타일마감 창 호 :샷시 등.
이용상태	기호(2):주택 및 근린생활시설임.
설비내역	기호(2):난방설비 위생 및 급배수설비 도시가스설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	제시외건물이 소재함.(지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	86.00㎡ (26평)
공급면적	86.00㎡ (26평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제1종지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 6,609만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 평거동 경매 물건 사진

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 물건 사진 1 · 2025타경31228

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 물건 사진 2 · 2025타경31228

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 물건 사진 3 · 2025타경31228

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 물건 사진 4 · 2025타경31228

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 물건 사진 5 · 2025타경31228

경남 진주시 평거동 주/상용건물 경매 물건 사진 6 · 2025타경31228

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 주/상용건물 낙찰통계

경상남도 진주시에서 매각된 주/상용건물 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 44.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.1%, 274건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 평거동	2025타경312**	3억 6,583만원	1억 4,010만원	38.3%	26.11.02
진주시 이현동	2025타경10**	10억 2,347만원	5억 7,015만원	55.7%	26.09.28
진주시 하대동	2025타경9**	5억 6,549만원	3억 5,000만원	61.9%	26.09.21
진주시 초전동	2025타경308**	98억 8,373만원	28억 6,000만원	28.9%	26.09.07
진주시 일반성면	2025타경315**	4억 5,449만원	1억 6,735만원	36.8%	26.08.31

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

삼각편대 — 머릿수 연합 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	31억 7,361만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 736만원 감정가 대비 14%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	971만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	947만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층502호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	553만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	566만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,119만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 상봉동 581 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,396만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 초장로 120 502동 18층1802호 (초전동,이지더원아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,043만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금곡면 검암리 752-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,286만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,142만원 감정가 대비 24%