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경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 104동 1층102호 · 아파트

전용 59.3㎡ (17.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

5,800만원

58,000,000 원

최저가

5,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 용현면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2025타경31240 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 104동 1층102호
사건번호	2025타경31240 진주지원
물건종류	아파트
감정가	5,800만원
최저가	5,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 사천시 용현면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 용현면 신복리 소재 '사천시 농업기술센터' 북동측 인근에 위치함.
교통상황	본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 소재 부지 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	신복리 7-1 : 계획관리지역(2011-08-04) , 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복) , 제2종지구단위계획구역(2011-08-04)(신복지구(주거형)) , 중로3류(폭 12m~15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합),가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
건물의 구조	철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 지상15층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.33㎡ (17.9평)
공급면적	59.33㎡ (17.9평)
동·호	104 102

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 비행안전제6구역(전술) · 영농여건불리농지 · 주거개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 하천구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 용현면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 아파트 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 아파트 33건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.3%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 146건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	75.9%
2회	12건	62.2%
3회	7건	52.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 정동면	2024타경389**	8,000만원	5,610만원	70.1%	26.09.28
사천시 동림동	2025타경312**	6,000만원	3,168만원	52.8%	26.09.28
사천시 용현면	2025타경311**	7,000만원	3,820만원	54.6%	26.09.28
사천시 용현면	2025타경10**	6,300만원	4,320만원	68.6%	26.09.21
사천시 사남면	2025타경308**	1억 7,500만원	1억 4,733만원	84.2%	26.09.21
사천시 사천읍	2025타경311**	6,900만원	2,650만원	38.4%	26.09.21
사천시 정동면	2024타경360**	9,000만원	454만원	5%	26.09.21
사천시 정동면	2025타경6**	8,000만원	5,629만원	70.4%	26.09.21

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 곤양면 남문외리 145-6 자동차관련시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 8,007만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 사천읍 옥돌길 21-10 종교시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 7,440만원 감정가 대비 17%
	경상남도 사천시 노룡동 664-2 창고시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	18억 2,032만원 감정가 대비 36%
	경상남도 사천시 곤명면 정곡리 744-8 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,607만원 감정가 대비 18%
	경상남도 사천시 사남면 화전리 48 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	80만원 감정가 대비 12%
	경상남도 사천시 와룡동 산78-3 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	284만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 송포동 산6-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	9억 5,591만원 감정가 대비 34%
	경상남도 사천시 백천동 산68-13 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	124만원 감정가 대비 8%
	경상남도 사천시 서포면 비토리 119-52 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 8,169만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 동동 342-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	499만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 동동 342-9 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	216만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 용현면 온정리 432-1 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5억 1,329만원 감정가 대비 49%