감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 중 기호1, 3-7은 남해군 삼동면 동천리, 삼동초등학교에서 동측으로 직선거리 약1 km에서 남서측 약400 m 반경 내에 산재하여 있고, 기호2는 남해군 삼동면 물건리, 사천해양경찰서삼동파출소에서 남서측으로 직선거리 약600 m 지점에 소재하고 있으며, 부근은 농경지, 임야, 군데군데 농가, 농업용 건물 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건 중 기호1은 북측으로 농수로를 사이에 끼고 세로와 접하여 소형자동차, 농기계 등 접근이 가능하고, 기호2는 동측으로 현황 소로 등과 접하여 자동차 등 접근이 가능하고, 기호3은 서측으로 농로(폭 약1-1.5m 내외)와 접하나 경사지로 농기계기구 접근에 애로가 있어 보이고, 기호4는 기호6과 일단으로 하여 북서측으로 소로와 접하고 있고, 기호5는 북동측으로 소로와 접하고 있어 자동차 등 접근이 가능하고, … |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1은 폭이 약1-2 미터, 길이가 약7-9 미터의 세장형의 토지로, 지목이 도로이고 현황은 일부는 농가부지, 농경지 등으로 이용되고 있으며, 기호2는 삼각형에 유사한 사다리형의 토지로, 도로변의 주차장 및 도로의 법면 등으로 이용되고 있고, 기호3은 부정형의 토지로, 일부는 경작 중인 농경지, 또 일부는 묵은 농경지로 동절기라 시들은 칡넝쿨 등이 덮혀있고 기호4와 6은 상호 접면하고 있는, 일단으로 하여 … |
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| 인접 도로상태 | 기호1은 북측으로 농수로를 사이에 끼고 세로(지목; 2164 구거)와 접하고, 기호2는 현황 도로변 주차장(지목; 57-1 전)부지를 사이에 끼고 국도3번과 접하고 있고, 기호3은 서측으로 폭 약1-1.5m 내외의 농로와 접하고 기호4는 기호6과 일단으로 하여 북서측으로 소로와 접하고, 기호5는 북동측으로 소로와 접하고, 기호7은 지적상은 맹지이나 북서측 약10 미터 전방에 소로[봉화로]가 위치하고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1은 농림지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관리지역<남해군 경관 조례>,농업진흥구역<농지법>,하수처리구역(2022-06-15)<하수도법>, 중점경관관리구역(집중개발형), 기호2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,마을경관 관… |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호4 지상에 제시외 물건 조적조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약3.75 ㎡(기호ㄱ)이, 기호4와 6 양지상에 경량철골조 판넬지붕 차고 약8 ㎡ (기호ㄷ-타인 소유로 평가에서는 제외)이, 기호5 지상에 경량철골조 비닐쒸우기 다용도실 약7.5 ㎡ (기호ㄴ- 타인 소유로 평가에서는 제외)이 소재하고 있음. 또 기호7 지상에는 타인 소유로 조사되는 제시외 물건, `철근콘크리트및 벽돌조적조 슬래브 지붕 3층건 주택 등… |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1, 임대관계 등 본건은 산재하여 소재하는 7필지의 토지 대한 평가로서 이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못하였으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 기타 사항. `감정평가액 산출근거 및 결정에 관한 의견'란 기타참고사항 참조요망. |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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