경상남도 남해군 서면 서상리 1435-4 · 답
전용 857.0㎡ (259.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.23
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 남해군 서면 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2025타경31446 · 3회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 서면 서상리 1435-4 |
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| 사건번호 | 2025타경31446 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 3,172만원 |
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| 최저가 | 1,088만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.23 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 서면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 남해군 서면 서상리 소재 "서면사무소" 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 태양광 발전소 등이 소재하는 순수농경지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근은 불가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로 현황 "전(일부 수목 식재)"임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 "맹지"임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>임. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외수목(소나무 등) 소재하고 있음. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 이동가능한 물탱크 소재하고 있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 857.00㎡ (259.2평) |
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| 공급면적 | 857.00㎡ (259.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 생산관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 2,194만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.23) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 서면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 답 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 답 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 93.2%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 80건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 서면 | 2025타경308** | 6,026만원 | 2,115만원 | 35.1% | 26.10.26 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경311** | 1억 632만원 | 3,010만원 | 28.3% | 26.10.19 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 6,109만원 | 2,115만원 | 34.6% | 26.10.12 |
| 남해군 남면 | 2024타경389** | 3,779만원 | 257만원 | 6.8% | 26.09.28 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경6** | 1,018만원 | 237만원 | 23.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 1억 1,497만원 | 6,111만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 남해군 이동면 | 2025타경5** | 8억 4,737만원 | 1억 7,200만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2025타경5** | 4,651만원 | 1,121만원 | 24.1% | 26.08.24 |
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