경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 114동 13층1302호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
1억 2,400만원
124,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 사천시 용현면 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경1 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 사천시 용현면 신복리 7-1 동강아뜨리에 114동 13층1302호 |
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| 사건번호 | 2026타경1 진주지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 2,400만원 |
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| 최저가 | 1억 2,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.09.21 |
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감정평가 요항 — 경남 사천시 용현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 용현면 죽천리 소재 "죽천마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트, 주택, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 본건 아파트단지까지 차량의 통행이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 차량 진출입로가 있으며 단지내 도로와 연결됨. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 1)신복리 7-1 계획관리지역, 주거개발진흥지구(2011-08-04)(신복), 제2종지구단위계획구역(2011-08-04) (신복지구(주거형)), 중로3류(폭 12m~15m)(2017-05-25)(중로3-49호선)(접합) 가축사육제한 구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 2)신복리 7-5 계획관리지역, 주거개발… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 15층건 중 13층 1302호로 (사용승인:2005-05-18) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)로 이용중임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는 바, 외부관찰 및 건축물현황도 등에 의거 통상적인 상태를 기준하였음.) |
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| 설비내역 | 승강기설비, 옥내소화전 등 소방설비, 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등 아파트관련 제반 설비가 구비되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 2필 일단의 부정형 완경사지로 공동주택(아파트)건부지 등임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 84.97㎡ (25.7평) |
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| 동·호 | 114 1302 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 비행안전제6구역(전술) · 영농여건불리농지 · 주거개발진흥지구 · 제2종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 하천구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.21) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 사천시 용현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 사천시 아파트 낙찰통계
경상남도 사천시에서 매각된 아파트 23건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.4%, 112건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 8건 | 76.9% |
| 2회 | 7건 | 64.7% |
| 3회 | 4건 | 49.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사천시 사천읍 | 2025타경7** | 4,900만원 | 1,477만원 | 30.1% | 26.09.07 |
| 사천시 사남면 | 2026타경** | 1억 9,500만원 | 1억 4,800만원 | 75.9% | 26.09.07 |
| 사천시 용강동 | 2025타경313** | 1억 7,900만원 | 6,140만원 | 34.3% | 26.08.31 |
| 사천시 사천읍 | 2025타경7** | 6,800만원 | 4,860만원 | 71.5% | 26.08.24 |
| 사천시 동금동 | 2024타경43** | 3억원 | 1억 4,019만원 | 46.7% | 26.08.10 |
| 사천시 동금동 | 2025타경7** | 2억 9,600만원 | 2억 4,656만원 | 83.3% | 26.08.10 |
| 사천시 정동면 | 2024타경395** | 1억 800만원 | 7,250만원 | 67.1% | 26.08.03 |
| 사천시 용강동 | 2024타경373** | 1억 8,400만원 | 9,109만원 | 49.5% | 26.08.03 |
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경상남도 사천시 진행중 경매 12건
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