법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 가동 2층202호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02

인수위험 확인 중

감정가

7,000만원

70,000,000 원

최저가

4,900만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 사천시 사천읍 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2026타경148 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 사천시 사천읍 선인리 300-1 신진아파트 가동 2층202호
사건번호	2026타경148 진주지원
물건종류	아파트
감정가	7,000만원
최저가	4,900만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.11.02

감정평가 요항 — 경남 사천시 사천읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	북동측으로 중로, 남서측으로 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1):제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-5호선)(접합),가축사육제한 구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역 (2018-12-11)(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 문화재보호구역기타(2008-12-26)(사천읍성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 가동 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 샷시창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	기본 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
공부와의 차이	--
제시외 물건	부정형 평지의 토지로서,'아파트'건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계:미상임. 2)기 타:없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.93㎡ (25.7평)
공급면적	91.17㎡ (27.6평)
동·호	가 202

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 문화재보호구역기타 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 교육환경보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 사천시 사천읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 사천시 아파트 낙찰통계

경상남도 사천시에서 매각된 아파트 36건의 평균 낙찰가는 감정가의 62.8%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.6%, 168건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	8건	75.7%
2회	13건	62.1%
3회	7건	52.4%
4회	3건	57.5%
9회	3건	65.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사천시 용강동	2024타경373**	1억 8,400만원	9,390만원	51%	26.10.26
사천시 정동면	2025타경7**	7,300만원	5,000만원	68.5%	26.10.19
사천시 용현면	2024타경390**	7,500만원	5,600만원	74.7%	26.10.19
사천시 벌리동	2026타경101**	1억 1,400만원	7,000만원	61.4%	26.10.12
사천시 정동면	2025타경315**	2억 7,400만원	1억 9,631만원	71.6%	26.10.12
사천시 정동면	2024타경389**	8,000만원	5,610만원	70.1%	26.09.28
사천시 용현면	2025타경311**	7,000만원	3,820만원	54.6%	26.09.28
사천시 동림동	2025타경312**	6,000만원	3,168만원	52.8%	26.09.28

경상남도 사천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 사천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 사천시 실안동 720 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	11억 2,507만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 실안동 산247-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5억 2,253만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 사천읍 정의리 219 상가주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 3,388만원 감정가 대비 51%
	경상남도 사천시 사남면 유천리 8 기타 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	35억 623만원 감정가 대비 70%
	경상남도 사천시 곤양면 대진리 산50 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,637만원 감정가 대비 27%
	경상남도 사천시 서포면 다평리 358-2 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	559만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 실안동 318 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 9,695만원 감정가 대비 24%
	경상남도 사천시 동동 156-25 주상복합 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 7,128만원 감정가 대비 25%
	경상남도 사천시 실안동 산215 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,525만원 감정가 대비 9%
	경상남도 사천시 용현면 신촌리 468 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	36억 1,521만원 감정가 대비 51%
	경상남도 사천시 용현면 덕곡리 535-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	5,150만원 감정가 대비 35%
	경상남도 사천시 실안동 401 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1억 4,016만원 감정가 대비 24%