경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 2층205호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 48.5㎡ (14.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.02
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 진주시 가좌동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경197 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 가좌동 2064-1 더퍼스트웰가시티 2층205호 |
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| 사건번호 | 2026타경197 진주지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 3억 600만원 |
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| 최저가 | 3억 600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.02 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 가좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 가좌동 소재 'KTX진주역' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 대단위 아파트단지 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 소재지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 대로, 남서측으로 중로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2020-12-10)(신진주역세권) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(2024-07-19)(대로2-8)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하6층, 지상16층 건물 내 2층 205호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 승강기설비, 스프링쿨러설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 평지의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 48.50㎡ (14.7평) |
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| 공급면적 | 48.50㎡ (14.7평) |
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| 동·호 | 205 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 대로2류(폭 30m~35m) · 일반상업지역 · 광로3류(폭 40m~50m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 지구단위계획구역 · 자연녹지지역 · 철도 · 경관녹지 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 가좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 낙찰통계
경상남도 진주시에서 실제 매각된 250건의 평균 낙찰가는 감정가의 49.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 13건 | 114.7% |
| 1회 | 40건 | 83.2% |
| 2회 | 63건 | 56.0% |
| 3회 | 54건 | 42.5% |
| 4회 | 22건 | 31.6% |
| 5회 | 19건 | 25.5% |
| 6회 | 17건 | 21.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 이현동 | 2023타경362** | 3억 5,500만원 | 3억 4,234만원 | 96.4% | 26.10.12 |
| 진주시 대평면 | 2025타경8** | 3억 1,050만원 | 1억 624만원 | 34.2% | 26.10.12 |
| 진주시 미천면 | 2025타경310** | 1,720만원 | 350만원 | 20.4% | 26.10.12 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 3억 3,700만원 | 7,020만원 | 20.8% | 26.10.12 |
| 진주시 상평동 | 2025타경10** | 4억 2,417만원 | 1억 3,100만원 | 30.9% | 26.10.12 |
| 진주시 상봉동 | 2026타경102** | 1억 4,400만원 | 1억 3,160만원 | 91.4% | 26.10.12 |
| 진주시 상대동 | 2025타경311** | 8억 442만원 | 3억 5,903만원 | 44.6% | 26.10.12 |
| 진주시 망경동 | 2025타경6** | 8,115만원 | 1,891만원 | 23.3% | 26.10.12 |
경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔) 오피스텔 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 147만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 진주시 옥봉동 61 종교시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 6,537만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 강남동 241-9 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 8,952만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 에나로 103-7 2층207호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,395만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 진주시 에나로 103-7 2층208호 (충무공동,우람빌딩) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 7,827만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 칠암동 78-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 17억 7,494만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 범골로54번길 30-9 1층비103호 (충무공동,주1동) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 3억 6,736만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 진주시 진성면 대사리 1392 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1,426만원 감정가 대비 16% |
 | 경상남도 진주시 문산읍 삼곡리 713-2 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 2억 9,014만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 진주시 집현면 봉강리 734 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 2,068만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이113호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,487만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층에이114호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.19 | 1억 8,895만원 감정가 대비 24% |
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