🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 남해군 고현면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10036 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 남해군 고현면 갈화리 산25
사건번호
2026타경10036 진주지원
물건종류
임야
감정가
7,636만원
최저가
5,345만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.19
감정평가 요항 — 경남 남해군 고현면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호(1) : 본건은 경상남도 남해군 고현면 갈화리 소재 "갈화소류지" 북동측에 위치하며, 주위는 임야, 공원묘지, 농경지 등이 혼재함. 기호(2~4) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 금음리 소재 "설천중학교" 북동측에 위치하며, 주위는 묘지, 임야, 농경지 등이 혼재함. 기호(5) : 본건은 경상남도 남해군 설천면 문항리 소재 "대한불교 문수선원" 내에 위치하 며, 주위는 사찰, 임야, 농경지 등이 혼재함…
기호(1) : 임야도상 맹지이나, 본건 북측에서 내부로 현황 포장 진입로가 있음. 기호(2) : 맹지임. 기호(3,4) : 임야도상 맹지이나, 인접지를 통해 내부 진입로로 접근가능함. 기호(5) : 본건 남서측으로 포장도로 및 북서측으로 현황 사찰 내부도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든 축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>, 준보전산지<산지관리법> 일부 임업산지. 기호(2) : 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)…
공부와의 차이
-본건 기호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 묘지이며, 기호(3,4)는 귀 제시 목록 및 공부상 임야이나 기호(3)은 현황 묘지 등, 기호(4)는 현황 묘지 및 내부진입로 등임. -본건 기호(5)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 전이나 현황 인접토지(대한불교 문수선원 사찰) 부속토지 등임.
제시목록 외 물건
-본건 기호(2) 지상에 분묘(평장묘)가 소재함. -본건 기호(3) 지상에 분묘 약 3기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(4) 지상에 분묘 약 2기, 작은봉분 분묘 약 16기 및 평장묘가 소재함. -본건 기호(5) 지상에 제시외수목 및 제시외관정이 소재함.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1,625만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.19) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 고현면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 임야 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 임야 8건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.0%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 53.1%, 57건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
