경상남도 남해군 이동면 신전리 1434 · 답
전용 912.0㎡ (275.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 남해군 이동면 답 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10084 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 남해군 이동면 신전리 1434 |
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| 사건번호 | 2026타경10084 진주지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 1억 32만원 |
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| 최저가 | 4,916만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 남해군 이동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 남해군 이동면 신전리 소재 '소막골마을' 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 농기계 등 출입이 가능한 상태이며 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 하향 완경사진 부정형의 토지로서,"휴경지(답)"입니다. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며 인접필지를 통해 출입가능한 상태입니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 912.00㎡ (275.9평) |
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| 공급면적 | 912.00㎡ (275.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 생산관리지역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,028만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 남해군 이동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 남해군 답 낙찰통계
경상남도 남해군에서 매각된 답 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 109.6%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 52.1%, 59건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남해군 이동면 | 2025타경5** | 8억 4,737만원 | 1억 7,200만원 | 20.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2026타경** | 1억 1,497만원 | 6,111만원 | 53.2% | 26.08.31 |
| 남해군 삼동면 | 2025타경6** | 1,018만원 | 237만원 | 23.3% | 26.08.31 |
| 남해군 고현면 | 2025타경5** | 4,651만원 | 1,121만원 | 24.1% | 26.08.24 |
| 남해군 고현면 | 2023타경394** | 5,048만원 | 281만원 | 5.6% | 26.08.03 |
| 남해군 이동면 | 2025타경311** | 1억 150만원 | 5,710만원 | 56.3% | 26.07.27 |
| 남해군 상주면 | 2025타경306** | 1,057만원 | 300만원 | 28.4% | 26.07.27 |
| 남해군 설천면 | 2024타경66** | 1억 2,100만원 | 3,510만원 | 29% | 26.07.27 |
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경상남도 남해군 진행중 경매 12건
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