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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 진주시 초전동 과수원 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2026타경10388 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 진주시 초전동 1456-1
사건번호
2026타경10388 진주지원
물건종류
과수원
감정가
21억 2,517만원
최저가
21억 2,517만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 진주시 초전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 진주시 초전동 소재 '초북마을회관' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야, 공원 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1) : 부정형의 토지로서, 대체로 완경사지 내지 급경사지이나, 일부 평탄하며, 일부 제시외수목이 소재하고, 일부 전상태 및 휴경전 상태, 일부 자연림 상태, 일부 진입로 및 타인점유 상태 등임. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 묘지임.
인접 도로상태
기호(1) : 북서측으로 노폭 3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함), 북동측으로 소폭의 진입로, 서측 방면으로 공원 내 통행로와 연계된 노폭 2~3 미터 내외의 현황 진입로(본건 일부 포함)가 각각 소재함. 기호(2) : 지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
공부와의 차이
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제시목록 외 물건
1) 기호(1) 지상에 소재하는 제시외관정 및 물탱크시설은 진주시 소유로 조사되어 평가대상에서 제외하였으며, 제시외관정 등의 점유면적 등을 감안하여 해당 토지를 평가하였음. 2) 기호(1) 지상에 소재하는 견사와 비닐하우스 등은 이동·이설 또는 철거 등이 용이한 물건으로 평가대상에서 제외하였으며, 구조, 이용상황, 이설 가능성 등을 고려할 때 토지의 가격형성에 미치는 영향이 미미한 점 등을 고려하여 해당 토지…
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
8억 3,450만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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