경상남도 고성군 고성읍 대독리 산32-4 · 동물및식물관련시설
전용 63.0㎡ (19.1평) · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
6억 9,648만원
696,487,700 원
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임차인 —
대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 고성읍 동물및식물관련시설 경매 — AI 예상낙찰가 통영지원 2024타경1851 · 11회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 고성군 고성읍 대독리 산32-4 사건번호 2024타경1851 통영지원 물건종류 동물및식물관련시설 감정가 6억 9,648만원 최저가 1억 8,258만원 (감정가 대비 26%) 진행상태 11회 유찰 매각기일 2026.10.26
감정평가 요항 — 경남 고성군 고성읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 대상물건은 경상남도 고성군 고성읍 대독리 소재 "독실마을회관" 남동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 일련번호 1,3,4: 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 일련번호 2: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. 형태 및 이용상태 일련번호 1, 2: 완경사 지세의 부정형 토지로서, 자연림으로 이용중임. 일련번호 3, 4: 완경사 지세의 2필 일단의 부정형 토지로서, 축사부지로 이용중임. 인접 도로상태 일련번호 1,3,4: 일련번호1 토지 북측으로 노폭 약 3-4m 정도의 진입로가 개설되어 있으며, 일련번호 3 토지 내에 개설되어 있는 진입로를 통해 출입이 가능함. 일련번호 2: 지적도상 맹지로서, 일접필지를 통해 접근이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 준보전산지<산지관리법>. ■ 일련번호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역… 건물의 구조 일련번호 5 - 5-2: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 판넬 마감 등. │ 내벽: 판넬 마감 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 일련번호 5-3: 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서, ┌ 외벽: 사이딩 판넬 마감 등. │ 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등. └ 창호: 샷시 창호 등. 이용상태 일련번호 5 - 5-2: 동,식물관련시설(축사)로 이용중임. 일련번호 5-3:: 동, 식물관련시설(관리사)로 이용중임. 설비내역 일련번호 5-3: 급배수 및 위생설비, 화목보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 내 "Ⅳ. 그 밖의 사항" 참조. 제시목록 외 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 63.00㎡ (19.1평) 공급면적 63.00㎡ (19.1평) 법원 매각면적 658.42㎡ (199.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 생산관리지역 필지 수 4필지 공시지가 합계 11만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 11회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 고성군 고성읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계 경상남도 고성군에서 실제 매각된 60건의 평균 낙찰가 는 감정가의 39.6% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 5건 78.5% 2회 13건 57.6% 3회 16건 42.9% 4회 8건 30.6% 5회 3건 21.8% 6회 5건 17.0% 7회 5건 16.8%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 고성군 고성읍 2025타경6** 9,213만원 5,001만원 54.3% 26.09.14 고성군 거류면 2024타경49** 1억 4,317만원 1,810만원 12.6% 26.09.14 고성군 하이면 2025타경217** 2억 5,646만원 6,710만원 26.2% 26.09.07 고성군 동해면 2025타경211** 7,141만원 1,075만원 15.1% 26.09.07 고성군 상리면 2025타경214** 7억 2,713만원 3억 7,755만원 51.9% 26.09.07 고성군 하일면 2025타경200** 2억 3,357만원 4,551만원 19.5% 26.09.07 고성군 상리면 2024타경237** 804만원 46만원 5.7% 26.09.07 고성군 하이면 2025타경213** 12억 7,456만원 5억 100만원 39.3% 26.09.07
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