경상남도 거제시 장목면 구영리 993-2 · 단독주택
전용 52.6㎡ (15.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 장목면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경673 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 구영리 993-2 |
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| 사건번호 | 2025타경673 통영지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 4,856만원 |
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| 최저가 | 2,379만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 장목면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "황포마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재하는 해안 취락지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 대상물건까지 차량 진·출입이 불가하며, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 인접지 대비 완만한 경사지인 사다리형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 인접지에 개설된 소폭의 진입로를 경유하여 진출입이 가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 건물은 목조 시멘트기와지붕 지상 1층 건물로서, [사용승인일:1960.] 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등 마감임. |
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| 이용상태 | 기호(2) 건물은 "주택(공실)"으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. / 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 면적이 "52.63㎡"로 등재되어 있으나, 현황을 기준으로 한 실측사정 면적은 "약 23.5㎡"임. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 토지에는 후첨 “지적 및 건물 개황도, 사진용지”와 같이 제시외건물이 소재함. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 52.63㎡ (15.9평) |
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| 공급면적 | 52.63㎡ (15.9평) |
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| 법원 매각면적 | 52.63㎡ (15.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 제한보호구역 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 자연취락지구 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,543만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 장목면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 단독주택 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 단독주택 26건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.0%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.0%, 281건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 50.6% |
| 3회 | 7건 | 40.5% |
| 4회 | 7건 | 30.6% |
| 5회 | 4건 | 33.1% |
| 7회 | 4건 | 22.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 옥포동 | 2024타경312** | 4억 1,648만원 | 7,512만원 | 18% | 26.09.07 |
| 거제시 일운면 | 2025타경205** | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12.1% | 26.08.31 |
| 거제시 고현동 | 2025타경218** | 12억 1,598만원 | 6억 125만원 | 49.4% | 26.08.31 |
| 거제시 양정동 | 2025타경217** | 4억 3,312만원 | 1억 2,121만원 | 28% | 26.08.31 |
| 거제시 연초면 | 2025타경5** | 13억 6,954만원 | 4억 1,555만원 | 30.3% | 26.08.24 |
| 거제시 아주동 | 2025타경217** | 5억 533만원 | 2억 5,111만원 | 49.7% | 26.08.10 |
| 거제시 사등면 | 2025타경218** | 3억 2,826만원 | 1억 3,015만원 | 39.6% | 26.08.10 |
| 거제시 동부면 | 2024타경243** | 1,230만원 | 303만원 | 24.6% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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