경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1 · 답
전용 2,678.0㎡ (810.1평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
3억 4,546만원
345,462,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 둔덕면 답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경21485 · 6회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 둔덕면 학산리 88-1 |
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| 사건번호 | 2025타경21485 통영지원 |
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| 물건종류 | 답 |
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| 감정가 | 3억 4,546만원 |
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| 최저가 | 4,064만원 (감정가 대비 12%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 둔덕면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 둔덕면 학산리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택 등이 소재하는 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준 입니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근으로 1018번 지방도가 지나고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준 입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 휴경 상태이며, 일부는 도로로 이용중 입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 지적도상 맹지이나, 서측에 소재하는 노폭 약 3미터 내외의 현황도로(시멘트 포장도로, 본건 일부포함) 통해 접근이 가능합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 2,678.00㎡ (810.1평) |
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| 공급면적 | 2,678.00㎡ (810.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 자연환경보전지역 · 수산자원보호구역 · 가축사육제한구역 · 공익용산지 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 7,713만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 둔덕면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 답 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 답 32건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.1%였고, 평균 5.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 4건 | 54.9% |
| 4회 | 6건 | 30.6% |
| 5회 | 6건 | 24.3% |
| 6회 | 4건 | 22.5% |
| 7회 | 3건 | 11.7% |
| 8회 | 3건 | 20.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 연초면 | 2025타경209** | 1억 973만원 | 1,012만원 | 9.2% | 26.09.14 |
| 거제시 연초면 | 2025타경211** | 1억 7,434만원 | 4,850만원 | 27.8% | 26.09.07 |
| 거제시 일운면 | 2025타경215** | 3억 5,178만원 | 7,111만원 | 20.2% | 26.09.07 |
| 거제시 연초면 | 2024타경317** | 4억 4,261만원 | 5,938만원 | 13.4% | 26.09.07 |
| 거제시 연초면 | 2024타경317** | 2억 9,152만원 | 2,666만원 | 9.1% | 26.09.07 |
| 거제시 양정동 | 2025타경214** | 7억 2,040만원 | 1억 2,110만원 | 16.8% | 26.08.31 |
| 거제시 둔덕면 | 2025타경6** | 1억 5,939만원 | 4,311만원 | 27% | 26.08.31 |
| 거제시 장목면 | 2025타경5** | 3억 6,062만원 | 9,000만원 | 25% | 26.08.31 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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