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경상남도 통영시 도남동 498-1 성우아파트 1동 4층408호 · 아파트

전용 67.1㎡ (20.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26

인수위험 확인 중

감정가

6,300만원

63,000,000 원

최저가

1,513만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 통영시 도남동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21955 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 통영시 도남동 498-1 성우아파트 1동 4층408호
사건번호	2025타경21955 통영지원
물건종류	아파트
감정가	6,300만원
최저가	1,513만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.26

감정평가 요항 — 경남 통영시 도남동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 통영시 도남동 소재 '통영고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	본건 공동주택 서측으로 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	기호(1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건내 4층 408호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호임.
이용상태	현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태는 확인치 못하였으나 관련 공부 및 인근 탐문조사 등에 의거아파트로 이용중인 것으로 조사됨.
설비내역	제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설비되어있음.
제시외 물건	본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로 현황 '공동주택 건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	67.05㎡ (20.3평)
공급면적	67.05㎡ (20.3평)
동·호	1 408
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 소로3류(폭 8m 미만) · 제2종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역 · 상대보호구역 · 절대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.26) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 통영시 도남동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 통영시 아파트 낙찰통계

경상남도 통영시에서 매각된 아파트 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.5%, 118건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	4건	81.5%
2회	5건	61.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
통영시 용남면	2025타경219**	8,000만원	4,457만원	55.7%	26.09.14
통영시 인평동	2025타경219**	6,440만원	3,000만원	46.6%	26.09.14
통영시 미수동	2025타경5**	7,800만원	4,266만원	54.7%	26.08.31
통영시 정량동	2025타경223**	1억 1,000만원	6,578만원	59.8%	26.08.24
통영시 무전동	2024타경229**	1억 5,400만원	186만원	1.2%	26.08.24
통영시 무전동	2025타경223**	2억 2,400만원	1억 8,001만원	80.4%	26.08.24
통영시 광도면	2024타경311**	3억 1,200만원	3,361만원	10.8%	26.08.10
통영시 용남면	2025타경217**	1억 4,000만원	9,670만원	69.1%	26.08.10

경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 통영시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 통영시 광도면 황리 1063-1 과수원 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7억 2,871만원 감정가 대비 8%
	경상남도 통영시 광도면 죽림리 982 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8,315만원 감정가 대비 12%
	경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-51 2동 5층502호 (리오죽림슈오피스텔) 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	304만원 감정가 대비 4%
사진 없음	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1565-18 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	114억 5,514만원 감정가 대비 70%
	경상남도 통영시 여황로 113 상가주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,023만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 도산면 오륜리 180 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	389만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 도산면 오륜리 308 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	68만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 광도면 노산리 83-9 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 35만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 북신동 127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2,489만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 무전동 979-22 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	7,376만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 도산면 법송리 1186 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	112만원 감정가 대비 6%
	경상남도 통영시 도산면 법송리 1187 답 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	30만원 감정가 대비 6%