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경상남도 통영시 욕지면 동항리 327-9 · 전

전용 834.0㎡ (252.3평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,509만원

115,092,000 원

최저가

2,763만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 통영시 욕지면 전 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2025타경21983 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 통영시 욕지면 동항리 327-9
사건번호	2025타경21983 통영지원
물건종류	전
감정가	1억 1,509만원
최저가	2,763만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 경남 통영시 욕지면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경남 통영시 욕지면 동항리에 소재하는 "욕지도출렁다리" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재된 해안농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황	제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서, 지면은 남측 하향의 완경사지이고, 토질은 보통시되며 전 임.
인접 도로상태	님측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	834.00㎡ (252.3평)
공급면적	834.00㎡ (252.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	토석채취제한지역 · 임업용산지 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 도로구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 생산관리지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	696만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 통영시 욕지면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 통영시 전 낙찰통계

경상남도 통영시에서 매각된 전 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 22.6%였고, 평균 6.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.9%, 136건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	3건	40.5%
4회	4건	29.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
통영시 도산면	2025타경210**	1억 7,003만원	2,010만원	11.8%	26.10.19
통영시 사량면	2025타경221**	2,881만원	1,153만원	40%	26.10.19
통영시 광도면	2024타경241**	7억 800만원	8,524만원	12%	26.10.12
통영시 도산면	2024타경327**	1,621만원	451만원	27.8%	26.10.12
통영시 산양읍	2025타경218**	1억 905만원	2,859만원	26.2%	26.09.14
통영시 용남면	2025타경3**	5억 3,299만원	1억 8,310만원	34.4%	26.09.07
통영시 사량면	2025타경217**	3,780만원	1,690만원	44.7%	26.08.31
통영시 명정동	2024타경222**	1억 8,689만원	737만원	3.9%	26.08.24

경상남도 통영시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 통영시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1216-2 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,128만원 감정가 대비 80%
	경상남도 통영시 광도면 홀리1길 265-69 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 1만원 감정가 대비 64%
	경상남도 통영시 광도면 죽림리 1574-61 상가,오피스텔,근린시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	11억 3,266만원 감정가 대비 25%
	경상남도 통영시 욕지면 서산리 592-4 전 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	687만원 감정가 대비 7%
	경상남도 통영시 광도면 덕포리 204-1 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,348만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 광도면 덕포리 75 묘지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,187만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 무전동 211-4 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1,926만원 감정가 대비 24%
	경상남도 통영시 인평동 175-10 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	700만원 감정가 대비 17%
	경상남도 통영시 욕지면 동항리 706-7 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 2,301만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 태평동 81-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,575만원 감정가 대비 49%
	경상남도 통영시 평림동 813-4 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,527만원 감정가 대비 70%
	경상남도 통영시 산양읍 풍화리 산170 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	276만원 감정가 대비 8%