경상남도 거제시 장목면 율천리 산112 · 임야
전용 5,950.0㎡ (1799.9평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.19
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,255만원
182,559,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 장목면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2025타경22086 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 장목면 율천리 산112 |
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| 사건번호 | 2025타경22086 통영지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 1억 8,255만원 |
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| 최저가 | 8,945만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.19 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 장목면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 기호(1,2)는 경상남도 거제시 장목면 율천리 소재 '율천마을회관' 남측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 자연림 및 나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 기호(1,2) 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 대금산로가 지나는 등, 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 기호(1,2)는 급경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(1,2)는 맹지로서, 인접필지는 경유하여 접근할 수 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 기호(1,2): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5' 참조바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 5,950.00㎡ (1799.9평) |
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| 공급면적 | 5,950.00㎡ (1799.9평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 임업용산지 · 공익용산지 · 상수원보호구역 · 농림지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 1,089만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.19) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 장목면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 임야 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 임야 24건의 평균 낙찰가는 감정가의 24.4%였고, 평균 6.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 4회 | 3건 | 28.9% |
| 6회 | 4건 | 18.1% |
| 7회 | 4건 | 14.0% |
| 8회 | 4건 | 11.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 장목면 | 2025타경201** | 7,316만원 | 2,750만원 | 37.6% | 26.09.14 |
| 거제시 남부면 | 2025타경218** | 67억 7,814만원 | 47억 4,470만원 | 70% | 26.09.07 |
| 거제시 양정동 | 2024타경247** | 3억 2,056만원 | 2,139만원 | 6.7% | 26.09.07 |
| 거제시 아양동 | 2025타경216** | 2억 1,358만원 | 3,590만원 | 16.8% | 26.09.07 |
| 거제시 하청면 | 2025타경214** | 3억 6,169만원 | 4,301만원 | 11.9% | 26.08.31 |
| 거제시 장목면 | 2025타경212** | 9,166만원 | 1,095만원 | 11.9% | 26.08.31 |
| 거제시 거제면 | 2024타경299** | 4억 837만원 | 7,000만원 | 17.1% | 26.08.10 |
| 거제시 양정동 | 2024타경331** | 6,307만원 | 816만원 | 12.9% | 26.08.10 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
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