경상남도 거제시 남부면 저구리 235-1 · 단독주택
전용 46.0㎡ (13.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
인수위험 확인 중
감정가
1억 4,708만원
147,083,680 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 남부면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10075 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 남부면 저구리 235-1 |
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| 사건번호 | 2026타경10075 통영지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 1억 4,708만원 |
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| 최저가 | 1억 4,708만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 남부면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경남 거제시 남부면 저구리 소재 "명사초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 자연경관이 뛰어난 명사해수욕장 주변의 일반주택, 농경지, 임야, 학교 등이 혼재된 해안취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
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| 교통상황 | 관내 일반적 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로서, 지면은 인접노면과 등고평탄하며, 건부지로 이용중 임. |
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| 인접 도로상태 | 남서측, 서측 및 북측으로 폭 약2m 내외의 골목도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(명사초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 기호(1) : 목조 아연지붕 단층으로서, (사용승인일자 : 1955) 외 벽 : 시멘트 몰탈 및 몰탈위 페인팅 등 외장재 마감. 내 벽 : 벽지, 내장 타일 등 내장재 마감. 창 호 : 샷시창호 등 마감. |
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| 이용상태 | 기호(1) : 단독주택. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 수도 시설 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별지 "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 46.00㎡ (13.9평) |
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| 공급면적 | 46.00㎡ (13.9평) |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 남부면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 단독주택 낙찰통계
경상남도 거제시에서 매각된 단독주택 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.6%였고, 평균 4.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 50.6% |
| 3회 | 7건 | 40.5% |
| 4회 | 8건 | 29.8% |
| 5회 | 4건 | 33.1% |
| 7회 | 4건 | 22.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 연초면 | 2025타경214** | 3억 6,776만원 | 8,910만원 | 24.2% | 26.09.14 |
| 거제시 옥포동 | 2024타경312** | 4억 1,648만원 | 7,512만원 | 18% | 26.09.07 |
| 거제시 양정동 | 2025타경217** | 4억 3,312만원 | 1억 2,121만원 | 28% | 26.08.31 |
| 거제시 고현동 | 2025타경218** | 12억 1,598만원 | 6억 125만원 | 49.4% | 26.08.31 |
| 거제시 일운면 | 2025타경205** | 70억 4,894만원 | 8억 5,000만원 | 12.1% | 26.08.31 |
| 거제시 연초면 | 2025타경5** | 13억 6,954만원 | 4억 1,555만원 | 30.3% | 26.08.24 |
| 거제시 사등면 | 2025타경218** | 3억 2,826만원 | 1억 3,015만원 | 39.6% | 26.08.10 |
| 거제시 동부면 | 2024타경243** | 1,230만원 | 303만원 | 24.6% | 26.08.10 |
경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 거제시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 거제시 고현로2길 4, 203호(고현동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 4,200만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 1,000만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 4억 3,960만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 8억 8,882만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 6,480만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 393만원 감정가 대비 3% |
 | 경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 5,140만원 감정가 대비 10% |
 | 경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 127만원 감정가 대비 4% |
 | 경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 3억 4,804만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 452만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 거제시 일운면 옥림리 172 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 2억 9,224만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12 | 1,367만원 감정가 대비 22% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
