경상남도 고성군 동해면 장기리 506 · 전답
신건 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
1억 6,236만원
162,368,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 고성군 동해면 전답 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10243 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 고성군 동해면 장기리 506 |
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| 사건번호 | 2026타경10243 통영지원 |
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| 물건종류 | 전답 |
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| 감정가 | 1억 6,236만원 |
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| 최저가 | 1억 6,236만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 고성군 동해면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 고성군 동해면 장기리 소재 '동해면 사무소' 남측 인근에 위치하고 있으며 부근으로 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
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| 교통상황 | 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 마을 진출입 도로인 구절로가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 지적도상 맹지이나, 인접필지 도로를 경유하여 접근할 수 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,주거개발진흥지구(장기지구),성장관리계획구역(근린형), 제2종지구단위계획구역,주거용지,경관녹지(저촉),가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '지적개황도' 참고바랍니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고바랍니다. |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 고성군 동해면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 고성군 낙찰통계
경상남도 고성군에서 실제 매각된 65건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 6건 | 77.4% |
| 2회 | 15건 | 57.2% |
| 3회 | 16건 | 42.7% |
| 4회 | 8건 | 30.6% |
| 5회 | 4건 | 22.1% |
| 6회 | 5건 | 17.0% |
| 7회 | 5건 | 16.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 고성군 고성읍 | 2024타경17** | 29억 9,646만원 | 12억 3,100만원 | 41.1% | 26.10.19 |
| 고성군 거류면 | 2025타경216** | 4억 7,687만원 | 1억 1,011만원 | 23.1% | 26.10.19 |
| 고성군 삼산면 | 2025타경5** | 1억 7,983만원 | 1억 9,000만원 | 105.6% | 26.10.12 |
| 고성군 거류면 | 2026타경102** | 38만원 | 28만원 | 72.1% | 26.10.12 |
| 고성군 대가면 | 2024타경54** | 7,531만원 | 2,590만원 | 34.4% | 26.10.12 |
| 고성군 대가면 | 2025타경6** | 1억 886만원 | 6,100만원 | 56% | 26.10.12 |
| 고성군 | 2026타경103** | 2,800만원 | 1,517만원 | 54.2% | 26.10.12 |
| 고성군 상리면 | 2024타경230** | 8,663만원 | 880만원 | 10.2% | 26.10.12 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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