경상남도 거제시 고현동 786-16 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 531.6㎡ (160.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.30
인수위험 확인 중
감정가
10억 8,386만원
1,083,867,200 원
최저가
10억 8,386만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거제시 고현동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
통영지원 2026타경10305 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거제시 고현동 786-16 |
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| 사건번호 | 2026타경10305 통영지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 10억 8,386만원 |
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| 최저가 | 10억 8,386만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.30 |
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감정평가 요항 — 경남 거제시 고현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제종합운동장' 북측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지의 토지로서, '주상용 건부지'로 이용 중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2-21)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2008.04.21.) 외 벽 : 화강석 및 드라이비트 마감, 내 벽 : 1층 인테리어 마감, 2층~4층 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 1층 : 근린생활시설 2층~4층 : 단독주택(다가구주택)로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 2층~4층은 제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되며, 옥상에 태양광설비가 시설되어져 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 531.64㎡ (160.8평) |
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| 공급면적 | 531.64㎡ (160.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.30) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거제시 고현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거제시 낙찰통계
경상남도 거제시에서 실제 매각된 374건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 100.6% |
| 1회 | 53건 | 78.7% |
| 2회 | 79건 | 58.9% |
| 3회 | 65건 | 42.9% |
| 4회 | 53건 | 31.5% |
| 5회 | 32건 | 26.4% |
| 6회 | 17건 | 20.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거제시 고현동 | 2026타경1006** | 4,200만원 | 3,330만원 | 79.3% | 26.11.11 |
| 거제시 문동동 | 2026타경100** | 1억 6,800만원 | 1억 3,700만원 | 81.5% | 26.11.09 |
| 거제시 능포동 | 2025타경218** | 7억 3,772만원 | 1억 9,998만원 | 27.1% | 26.11.09 |
| 거제시 사등면 | 2026타경103** | 1억 7,600만원 | 2억 1,000만원 | 119.3% | 26.11.09 |
| 거제시 일운면 | 2026타경100** | 1억 9,700만원 | 1억 4,875만원 | 75.5% | 26.11.09 |
| 거제시 장목면 | 2025타경215** | 17억 8,553만원 | 6억 1,300만원 | 34.3% | 26.11.09 |
| 거제시 남부면 | 2024타경313** | 8억 3,621만원 | 1억 6,500만원 | 19.7% | 26.11.09 |
| 거제시 옥포동 | 2025타경220** | 1억 1,500만원 | 5,635만원 | 49% | 26.11.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 거제시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 455만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 성산구 남면로 319 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.19 | 1,400만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 3억 772만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 6억 2,217만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 거제시 장평동 320-2 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 6억 8,942만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 거제시 남부면 저구리 656 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 8,336만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10 2동 4층401호 (상동동,삼일아트빌) 다세대주택 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 2,065만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 거제시 사등면 성포리 169 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 9,999만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 거제시 사등면 사곡리 542-6 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 7억 7,547만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 거제시 사등면 성포리 191-1 답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 7,728만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 거제시 옥포대첩로 115 103동 1층104호 (옥포동,영진자이온) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 1억 570만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 거제시 사등면 성포리 420 전 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.23 | 6억 5,963만원 감정가 대비 70% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
