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경상남도 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 109동 9층905호 · 아파트

전용 74.1㎡ (22.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,200만원

122,000,000 원

최저가

1억 2,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 거제시 고현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

통영지원 2026타경10382 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 거제시 고현동 1039 덕산베스트타운 109동 9층905호
사건번호	2026타경10382 통영지원
물건종류	아파트
감정가	1억 2,200만원
최저가	1억 2,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 거제시 고현동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제중앙초등학교' 북측에 인근에 위치하며 주변은 공동주택단지가 밀집한 정비된 주택지대로 제반 주위환경 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량출입이 자유로우며 간선도로와의 접근성, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.
토지형상/이용상태	북측, 서측 및 동측으로 도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호1): 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(예인유치원)<교육환경 보호에 관한 법율>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법율>, 상대보호구역(한아름유치원)<교육환경 보호에 관한 법율>. …
건물의 구조	철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 905호로서, 외벽: 몰탈 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감. 창호: 샷시창호.
이용상태	아파트로 이용 중입니다.
설비내역	기본적인 급배수 및 위생설비, 승강기, 방재설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
제시외 물건	4필지 일단의 사다리형인 평지이며 아파트의 부지로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상입니다. 기 타: -

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	74.08㎡ (22.4평)
공급면적	86.84㎡ (26.3평)
동·호	109 905

토지 정보

용도지역·지구	소로2류(폭 8m~10m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(통영지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 거제시 고현동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 거제시 아파트 낙찰통계

경상남도 거제시에서 매각된 아파트 118건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.7%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.1%, 293건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	28건	80.1%
2회	47건	59.6%
3회	24건	46.6%
4회	11건	39.2%
7회	3건	12.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
거제시 사등면	2025타경6**	7,300만원	4,088만원	56%	26.09.14
거제시 장평동	2025타경218**	6,200만원	4,020만원	64.8%	26.09.14
거제시 고현동	2024타경329**	7,350만원	1,325만원	18%	26.09.14
거제시 양정동	2025타경218**	1억 5,500만원	1억 877만원	70.2%	26.09.14
거제시 양정동	2025타경220**	2억 1,300만원	1억 7,799만원	83.6%	26.09.14
거제시 옥포동	2025타경6**	1억 600만원	6,780만원	64%	26.09.14
거제시 아주동	2025타경221**	9,400만원	5,712만원	60.8%	26.09.14
거제시 옥포동	2025타경218**	4,800만원	2,650만원	55.2%	26.09.07

경상남도 거제시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 거제시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 거제시 고현로2길 4, 203호(고현동) 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	4,200만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 강서구 경전철로 202 자동차,중기 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	1,000만원 감정가 대비 100%
	경상남도 거제시 아주1로2길 19 9층901호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4억 3,960만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 일운면 지세포리 1108 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	8억 8,882만원 감정가 대비 70%
	경상남도 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 6,480만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 남부면 다포리 66-2 전 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	393만원 감정가 대비 3%
	경상남도 거제시 연초면 오비리 산137 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	5,140만원 감정가 대비 10%
	경상남도 거제시 연초면 송정리 산44-9 임야 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	127만원 감정가 대비 4%
	경상남도 거제시 장평동 72-4 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	3억 4,804만원 감정가 대비 45%
	경상남도 거제시 둔덕면 산방리 469-2 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	452만원 감정가 대비 17%
	경상남도 거제시 일운면 옥림리 172 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 9,224만원 감정가 대비 24%
	경상남도 거제시 연초면 한내리 산122-2 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1,367만원 감정가 대비 22%