🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 밀양시 상남면 목장용지 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2023타경1703 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 밀양시 상남면 기산리 1643-1
사건번호
2023타경1703 밀양지원
물건종류
목장용지
감정가
1억 1,588만원
최저가
1,948만원(감정가 대비 17%)
진행상태
5회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 경남 밀양시 상남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 기호 (1) 토지는 경상남도 밀양시 상남면 기산리 소재 ‘기산소류지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 경상남도 밀양시 무안면 내진리 소재 ‘내진지’ 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 축사용 건부지로 이용 중이며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 기호 (1) 토지는 남동측으로 포장도로와 접하며, 본건 기호 (3), (4) 토지는 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 기호 (3) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법…
건물의 구조
본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 철파이프조 스레트지붕 단층 건물이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
이용상태
본건 기호 (2-1), (2-2) 건물은 축사로 이용 중이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 관리사로 이용 중임.
설비내역
본건 기호 (2-3) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
해당사항 없음. / 본건 기호 (2) 건물은 일반건축물대장상 2002.04.08에 표시변경이 있었고, 귀 제시목록과 달리 현황 축사 180.32㎡(기호 2-1), 축사 170.52㎡(기호 2-2) 및 관리사 47.24㎡(기호 2-3) 인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. [표시변경 사항] 2002.4.8 분만실72.12㎡ 창고108.19㎡을 축사170.52㎡와 창고9.79㎡로 관리사37.44㎡을 창고37.4…
제시목록 외 물건
본건 기호 (1) 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 및 물건 [ㄱ-ㅅ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법 및 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 및 물건으로 인하여 영향받는 토지가…
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
398.08㎡ (120.4평)
공급면적
398.08㎡ (120.4평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
배출시설설치제한지역 · 성장관리계획구역 · 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역
필지 수
1필지
공시지가 합계
7,880만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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