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경상남도 밀양시 청도면 구기리 산85 · 대지

전용 15,471.0㎡ (4680평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.16

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,476만원

414,768,600 원

최저가

1억 4,226만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 밀양시 청도면 대지 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2024타경3171 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 밀양시 청도면 구기리 산85
사건번호	2024타경3171 밀양지원
물건종류	대지
감정가	4억 1,476만원
최저가	1억 4,226만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항 — 경남 밀양시 청도면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리소재 근기마을회관 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
교통상황	대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호1: 대체로 남측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야임. 기호2,3,4: 대체로 남측 하향 경사지세내 부정형의 토지로서 (기호2,4) 토지임야상태이며, 지상에 대나무등 소재하고, (기호3)토지는 나지로서 지상에 대나무등 소재함. 기호5,6: 대체로 부정형 및 사다리형에 유사한 평지의 토지로서 휴경지상태이고, (기호5)지상 일부는 대나무등 소재함.
인접 도로상태	기호1: 지적도상 남서측으로 세로에 지적선 교차하나, 수풀, 잡목 등으로 접근 곤란함. 기호2,3,4: 지적도상 남서측으로 세로가 소재하나 수풀, 잡목 등으로 접근곤란함. 기호5,6: 남측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2,4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획…
공부와의 차이	--
제시목록 외 물건	- -
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	15,471.00㎡ (4680평)
공급면적	15,471.00㎡ (4680평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	보전관리지역 · 계획관리지역 · 준보전산지 · 임업용산지 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 성장관리계획구역
필지 수	4필지
공시지가 합계	4,019만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.16) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 밀양시 청도면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 밀양시 대지 낙찰통계

경상남도 밀양시에서 매각된 대지 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 26.6%였고, 평균 4.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.8%, 180건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
밀양시 내이동	2025타경103**	3억 102만원	1억 1,858만원	39.4%	26.10.19
밀양시 가곡동	2025타경14**	1억 4,885만원	3,870만원	26%	26.10.12
밀양시 단장면	2024타경118**	1억 2,990만원	1,136만원	8.7%	26.10.12
밀양시 청도면	2024타경134**	1억 1,104만원	2,050만원	18.5%	26.09.14
밀양시 단장면	2025타경2**	1억 3,246만원	2,420만원	18.3%	26.09.07
밀양시 무안면	2025타경103**	2억 162만원	4,901만원	24.3%	26.08.03
밀양시 산외면	2025타경17**	2억 4,569만원	6,310만원	25.7%	26.07.27
밀양시 청도면	2025타경103**	741만원	369만원	49.7%	26.07.27

경상남도 밀양시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 밀양시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 밀양시 하남읍 대사리 65 답 · 21회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2억 8,205만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,400만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 산내면 삼양리 1804-5 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	727만원 감정가 대비 12%
	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	842만원 감정가 대비 8%
	경상남도 밀양시 부북면 대항리 926-1 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	38만원 감정가 대비 6%
	경상남도 밀양시 단장면 법흥리 767 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,014만원 감정가 대비 12%
	경상남도 밀양시 무안면 운정리 387 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	406만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 무안면 운정리 547 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	1,000만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 단장면 구천리 1370-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	8,596만원 감정가 대비 34%
	경상남도 밀양시 가곡동 433-34 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	6,669만원 감정가 대비 17%
	경상남도 밀양시 부북면 청운리 247 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	2,995만원 감정가 대비 24%
	경상남도 밀양시 부북면 청운리 292 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.02	854만원 감정가 대비 24%