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경상남도 창녕군 유어면 가항리 947 · 창고시설

전용 4,304.4㎡ (1302.1평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12

인수위험 확인 중

감정가

27억 394만원

2,703,944,744 원

최저가

27억 394만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창녕군 유어면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

밀양지원 2026타경773 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창녕군 유어면 가항리 947
사건번호	2026타경773 밀양지원
물건종류	창고시설
감정가	27억 394만원
최저가	27억 394만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.12

감정평가 요항 — 경남 창녕군 유어면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경상남도 창녕군 유어면 가항리 소재 승계마을회관 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황	대상토지까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태	기호(1~7) 일단의 사다리 평지의 토지로서, 답기타(저온창고시설 등) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태	남동측으로 노폭 약 8m 내외, 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~7) 농림지역, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다.
건물의 구조	기호(8,11) 경량철골조 샌드위치판넬 및 슬레이트지붕 단층 건물로서(1동의 건물로 이용중) 외 벽 : 샌드위치판넬 마감 등 내 벽 : 샌드위치판넬 및 우레탄폼 마감 등 창 호 : 샷시창호. 기호(9) 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내,외벽 : 슬레이트 마감 등 기호(10) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 샷시창호.
이용상태	기호(8,11) 창고시설(저온창고 등), 작업장, 기계실 등으로 이용중입니다. 기호(9) 창고 등으로 이용중입니다. 기호(10) 관리사(사무실 등)로 이용중입니다.
설비내역	기호(8,11) 저온창고시설, 화재경보설비, 소화전설비 등이 되어 있습니다. 기호(10) 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	지상에 제시외건물이 소재합니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	4,304.36㎡ (1302.1평)
공급면적	4,304.36㎡ (1302.1평)

토지 정보

필지 수	7필지
공시지가 합계	5억 2,640만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.12) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창녕군 유어면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창녕군 낙찰통계

경상남도 창녕군에서 실제 매각된 104건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	5건	147.4%
1회	7건	74.7%
2회	10건	56.9%
3회	27건	39.3%
4회	13건	27.1%
5회	11건	19.8%
6회	16건	17.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창녕군 남지읍	2025타경105**	2,397만원	822만원	34.3%	26.09.28
창녕군 성산면	2025타경18**	2억 4,566만원	6,326만원	25.7%	26.09.28
창녕군 남지읍	2026타경2**	4,525만원	2,239만원	49.5%	26.09.28
창녕군 성산면	2025타경105**	6,377만원	1,535만원	24.1%	26.09.28
창녕군 성산면	2025타경105**	1억 2,135만원	3,789만원	31.2%	26.09.28
창녕군 계성면	2025타경102**	1억 1,454만원	4,110만원	35.9%	26.09.14
창녕군 남지읍	2025타경103**	3억 3,838만원	1억 9,555만원	57.8%	26.09.14
창녕군 유어면	2023타경130**	2억 1,637만원	2,800만원	12.9%	26.09.14

경상남도 창녕군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창녕군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창녕군 계성면 광계리 494-3 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	204만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창녕군 창녕읍 여초리 281-18 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 6,261만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 유어면 대대리 241-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	659만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 부곡면 온천2길 41 지하층비1호 (레이크힐스부곡골프텔) 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	23억 1,992만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 장마면 신구리 40 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	101만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 장마면 신구리 110-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	71만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 도천면 논리 545-2 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	4,060만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창녕군 대지면 용소리 956 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	2억 7,412만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 장마면 대봉리 497-1 전답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,274만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 계성면 광계리 116 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	1억 4,457만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 218 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	162만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창녕군 성산면 운봉리 870 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.12	527만원 감정가 대비 34%