경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 · 단독주택
전용 84.8㎡ (25.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
1억 8,908만원
189,087,670 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창녕군 도천면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2025타경10533 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 680-4 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경10533 밀양지원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택 |
|---|
| 감정가 | 1억 8,908만원 |
|---|
| 최저가 | 1억 3,236만원 (감정가 대비 70%) |
|---|
| 진행상태 | 1회 유찰 |
|---|
| 매각기일 | 2026.09.28 |
|---|
감정평가 요항 — 경남 창녕군 도천면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 기호(1,2) : 본건은 경상남도 창녕군 도천면 덕곡리 소재 '덕곡마을' 북측 인근에 위치 하며, 부근은 근교의 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 기호(1,2):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 정방형의 각지로서 대체로 평탄하나 남측 인접지보다 약 0.7미터, 북측 및 동측 인접도로보다 약 0.5미터, 약 1미터 높고, 서측 인접지보다 약 0.3미터 낮으며, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 완경사인 현황 도로임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 북측 및 동측으로 각각 4미터 내외 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호(2) : 본건 토지는 전부 도로이며 3~4미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(도천3(혼합형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설 설치제한지역<물환경보전법>임. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(3) : 조적조(에이엘씨블록) 기와지붕 단층건으로, 외벽 : 치장벽돌 및 돌붙임, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. |
|---|
| 이용상태 | 단독주택임. |
|---|
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | '토지·건물 감정평가명세표'참조. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
|---|
| 전용면적 | 84.83㎡ (25.7평) |
|---|
| 공급면적 | 84.83㎡ (25.7평) |
|---|
| 법원 매각면적 | 84.83㎡ (25.7평) |
|---|
| 대지권 비율 | 10.18% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 계획관리지역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 |
|---|
| 필지 수 | 2필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 235만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.28) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창녕군 도천면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창녕군 단독주택 낙찰통계
경상남도 창녕군에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 37.8%, 100건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 창녕군 남지읍 | 2025타경103** | 3억 3,838만원 | 1억 9,555만원 | 57.8% | 26.09.14 |
| 창녕군 장마면 | 2026타경** | 2억 4,710만원 | 1억 3,805만원 | 55.9% | 26.08.31 |
| 창녕군 도천면 | 2025타경105** | 1억 8,908만원 | 1억 3,505만원 | 71.4% | 26.07.27 |
| 창녕군 창녕읍 | 2025타경104** | 9,424만원 | 2,311만원 | 24.5% | 26.07.27 |
| 창녕군 영산면 | 2024타경28** | 1억 4,190만원 | 5,000만원 | 35.2% | 26.07.06 |
| 창녕군 길곡면 | 2025타경102** | 1억 3,611만원 | 2,570만원 | 18.9% | 26.06.29 |
| 창녕군 창녕읍 | 2025타경6** | 7,697만원 | 1,906만원 | 24.8% | 26.06.29 |
| 창녕군 계성면 | 2025타경1** | 2억 4,816만원 | 3,305만원 | 13.3% | 26.06.29 |
경상남도 창녕군 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합선형회귀 — 최고참의 고전 전술예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 창녕군 진행중 경매 12건
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
