🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 창녕군 부곡면 도로 경매 — AI 예상낙찰가
밀양지원 2026타경10168 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창녕군 부곡면 청암리 산16
사건번호
2026타경10168 밀양지원
물건종류
도로
감정가
4억 4,597만원
최저가
4억 4,597만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.02
감정평가 요항 — 경남 창녕군 부곡면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
기호 ①~⑧은 경상남도 창녕군 부곡면 청암리 소재 '차실마을회관' 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
기호 ①~⑧까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '자연림' 상태임. - 기호 ②,④,⑤,⑥,⑦ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '도로' 상태임. - 기호 ③ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '토지임야' 상태임. - 기호 ⑧ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 '전' 및 '토지임야' 상태임.
인접 도로상태
- 기호 ① : 남서측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ② : 남측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ③,⑧ : 북측으로 아스콘 포장도로, 남서측으로 콘크리트 포장도로 각각 소재함. - 기호 ④,⑦ : 북측으로 아스콘 포장도로 소재함. - 기호 ⑤,⑥ : 서측으로 아스콘 포장도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호 ① 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-11-06)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ② 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12…
공부와의 차이
기호 ②,④,⑦은 경상남도 창녕군에서「건축법」제2조제1항제11호 및 같은 법 제45조제1항 규정에 따라‘도로지정 공고(2025.04.07.)’한 토지인 바‘도로’를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람.
제시목록 외 물건
기호 ⑧ 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정(인접 토지와의 경계가 불분명 하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있음) 후 평가하되 , 제시외 수목이 경매대상에서 제외 되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였 으니 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 일부‘접도구역’에 저촉되나 저촉 면적이 미미하여 토지의 사용, 수익에 미치는 영향은 경미할 것으로 판단되는 바 이에 구애됨이 없이 정상평가 하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ① 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 소재하지 않…
토지 정보
필지 수
8필지
공시지가 합계
1,942만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.02) 해당 법원(밀양지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
