경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 · 근린생활시설
전용 165.0㎡ (49.9평) · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
인수위험 확인 중
감정가
2억 4,243만원
242,432,600 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거창군 거창읍 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 거창지원 2024타경557 · 9회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 거창군 거창읍 동변리 996 사건번호 2024타경557 거창지원 물건종류 근린생활시설 감정가 2억 4,243만원 최저가 1,460만원 (감정가 대비 6%) 진행상태 9회 유찰 매각기일 2026.10.16
감정평가 요항 — 경남 거창군 거창읍 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건(기호 1,3,5,6,8)은 경상남도 거창군 거창읍 동변리에 소재하는 토지로서, "구산마 을" 내 및 북서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전, 과수원) 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건(기호 1,3,5,6,8)까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때. 제반 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "근린생활시설(휴게음식점) 건부지 "임. 기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "나지" 상태임. 기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 평탄한 토지로서 "제조업소 건부지"임. 기호(8): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전기타(일부는 진입로)"임. 인접 도로상태 기호(1): 북측으로 노폭 약 2.5M 내외 아스콘포장도로 있음. 기호(3): 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(5): 남측 부분에 인접 필지를 지나 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(6): 남측 부분에 노폭 약 3M - 5M 내외 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(8): 남서측에서 북동측 방향으로 이어진 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 있음… 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> [추가기재사항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서 에 문의하시기 바랍니다. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한… 건물의 구조 기호(2-가) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장. 내벽: 벽지 등. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2004.07.13) 기호(4-나) : 경량목구조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 무늬목치장. 내벽: 페인팅. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2021.03.30) 기호(7-다) : 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 판넬치장. 창호: 샷시창호.(사용승인일: 2020.09.29) 이용상태 기호(2-가): "단독주택"임. 기호(4-나): "제1종근린생활시설(휴게음식점)"임. 기호(7-다): "제2종근린생활시설(제조업소)"임. 설비내역 기호(2-가): 위생설비, 급.배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 기호(4-나): 위생설비, 급.배수설비 등이 있음. 기호(7-다): 급.배수설비 등이 있음. 공부와의 차이 가. 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지" 상태임. 나. 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "제조업소 건부지"임. 다. 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전기타(일부는 진입로)"임. / 본건 건물 기호(4-나)의 등기사항전부증명서상의 이용상황은 "식물관련시설(작물재배사) "로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상의 이용상황은 "제1종근린생활시설(휴게음식… 제시목록 외 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 165.00㎡ (49.9평) 공급면적 165.00㎡ (49.9평) 법원 매각면적 165.00㎡ (49.9평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 준보전산지 · 공장설립제한지역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 농업생산기반 정비사업지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1,521만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.16) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 9회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 거창군 거창읍 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거창군 낙찰통계 경상남도 거창군에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가 는 감정가의 43.8% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 3건 109.7% 1회 3건 76.1% 2회 3건 60.6% 4회 5건 29.3% 5회 4건 23.1% 6회 3건 18.9%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 거창군 거창읍 2025타경102** 1억 247만원 8,889만원 86.7% 26.08.21 거창군 가북면 2025타경103** 1억 932만원 3,214만원 29.4% 26.08.21 거창군 남상면 2025타경101** 980만원 332만원 33.9% 26.08.21 거창군 웅양면 2025타경102** 395만원 490만원 124.1% 26.08.21 거창군 고제면 2016타경12** 38억 5,049만원 3억 9,700만원 10.3% 26.08.21 거창군 거창읍 2024타경124** 12억 2,200만원 3억 133만원 24.7% 26.08.21 거창군 거창읍 2025타경102** 4억 500만원 2억 8,570만원 70.5% 26.08.21 거창군 가조면 2025타경103** 1,058만원 1,060만원 100.2% 26.08.21
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