경상남도 거창군 남상면 대산리 667 · 전
전용 440.0㎡ (133.1평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.16
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임차인—
대항력—
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 거창군 남상면 전 경매 — AI 예상낙찰가
거창지원 2025타경10158 · 7회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 거창군 남상면 대산리 667 |
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| 사건번호 | 2025타경10158 거창지원 |
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| 물건종류 | 전 |
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| 감정가 | 1,144만원 |
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| 최저가 | 94만원 (감정가 대비 8%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.16 |
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감정평가 요항 — 경남 거창군 남상면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 이 건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 '가곡마을회관' 북서측(기호1), 남동측(기호2), 서측(기호3) 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 대상토지 및 인근까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 묘지로 이용중입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1) 서측으로 노폭 약2~3m 내외의 포장도로가 소재하고 있으나, 고저차이가 있습니다. 기호(2) 맹지입니다. 기호(3) 북측 및 서측으로 노폭 약3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) 계획관리지역,가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<추가기재>문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(1) 지상에 제시외건물 및 제시외분묘 2기가 소재합니다. 기호(3) 지상에 제시외건물이 소재하며, 일부 타지상에 걸쳐 소재합니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 :기호(3)지상의 제시외건물(ㄴ)은 일반건축물대장상(타인소유)에 등재되어 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 440.00㎡ (133.1평) |
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| 공급면적 | 440.00㎡ (133.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 278만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.16) 해당 법원(거창지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 거창군 남상면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 거창군 낙찰통계
경상남도 거창군에서 실제 매각된 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 43.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 109.7% |
| 1회 | 3건 | 76.1% |
| 2회 | 3건 | 60.6% |
| 4회 | 5건 | 29.3% |
| 5회 | 4건 | 23.1% |
| 6회 | 3건 | 18.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 거창군 웅양면 | 2025타경102** | 395만원 | 490만원 | 124.1% | 26.08.21 |
| 거창군 고제면 | 2016타경12** | 38억 5,049만원 | 3억 9,700만원 | 10.3% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2024타경124** | 12억 2,200만원 | 3억 133만원 | 24.7% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2025타경102** | 4억 500만원 | 2억 8,570만원 | 70.5% | 26.08.21 |
| 거창군 가조면 | 2025타경103** | 1,058만원 | 1,060만원 | 100.2% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2025타경5** | 3,400만원 | 3,570만원 | 105% | 26.08.21 |
| 거창군 거창읍 | 2025타경102** | 1억 247만원 | 8,889만원 | 86.7% | 26.08.21 |
| 거창군 가북면 | 2025타경103** | 1억 932만원 | 3,214만원 | 29.4% | 26.08.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 거창군 진행중 경매 12건
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