경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367 13층1320호 (동성동,호텔엠에스) · 오피스텔
전용 24.5㎡ (7.4평) · 17회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 마산합포구 동성동 호텔엠에스 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2023타경2974 · 17회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367 13층1320호 (동성동,호텔엠에스) |
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| 사건번호 | 2023타경2974 마산지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 6,600만원 |
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| 최저가 | 67만원 (감정가 대비 1%) |
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| 진행상태 | 17회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 동성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 내에 위치하며 주위는 상업지대 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 광로3류 , 북동측으로 대로3류 , 북서측으로 소로2류의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m-50m)(접합) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 13층 1320호로, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 타일 마감 등. 창 호: 새시창 등 구조임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로 업무시설, 숙박시설, 근린생활시설, 운동시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인하여 내부조사가 불가능하여 탐문조사 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 입찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인하시기바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 24.50㎡ (7.4평) |
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| 공급면적 | 34.97㎡ (10.6평) |
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| 동·호 | 1320 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 17회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 동성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 오피스텔 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 오피스텔 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.1%였고, 평균 5.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.4%, 122건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 | 2025타경210** | 1억 400만원 | 7,709만원 | 74.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 동성동 | 2023타경29** | 6,600만원 | 68만원 | 1% | 26.07.30 |
| 창원시 마산합포구 동성동 | 2025타경208** | 3,200만원 | 1,730만원 | 54.1% | 26.06.25 |
| 창원시 마산합포구 동성동 | 2025타경208** | 3,600만원 | 1,871만원 | 52% | 26.06.25 |
| 창원시 마산합포구 홍문동 | 2024타경1060** | 1억 3,100만원 | 3,818만원 | 29.1% | 26.06.25 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1,453만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8억 7,102만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6억 9,493만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3억 4,549만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 12회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 875만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 무학로 212 3동 2층204호 (월영동,월영동테라스하우스) 연립주택,다세대,빌라 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 3,017만원 감정가 대비 29% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 693 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 6,608만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 6,066만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 1억 437만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,310만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 8,232만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 심리 317 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 12억 6,169만원 감정가 대비 100% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
