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경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 541-2 · 답

전용 780.0㎡ (235.9평) · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

1억 1,606만원

116,064,000 원

최저가

1,951만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 창원시 마산합포구 진전면 답 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2024타경105894 · 8회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 봉곡리 541-2
사건번호	2024타경105894 마산지원
물건종류	답
감정가	1억 1,606만원
최저가	1,951만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	8회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 진전면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 곡아닐 소재 "진전초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	대상물건까지 소형 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태	대상물건은 부정형의 토지로서, 농경지 및 일부 도로 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태	서측 및 남측으로 약 3미터 내외의 포장도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제1종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 일부를 타인이 점유하는 것으로 조사됩니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	780.00㎡ (235.9평)
공급면적	780.00㎡ (235.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제1종일반주거지역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	7,948만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 8회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산합포구 진전면 경매 물건 사진

경남 창원시 마산합포구 진전면 답 경매 물건 사진 1 · 2024타경105894

경남 창원시 마산합포구 진전면 답 경매 물건 사진 2 · 2024타경105894

경남 창원시 마산합포구 진전면 답 경매 물건 사진 3 · 2024타경105894

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산합포구 답 낙찰통계

경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 답 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 27.0%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	36.6%
5회	6건	20.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산합포구 덕동동	2025타경208**	9,891만원	2,000만원	20.2%	26.10.29
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	7억 7,542만원	1억 5,871만원	20.5%	26.09.17
창원시 마산합포구 진동면	2025타경206**	3억 9,010만원	7,110만원	18.2%	26.09.17
창원시 마산합포구 덕동동	2025타경208**	3억 3,897만원	1억 500만원	31%	26.09.17
창원시 마산합포구 진북면	2025타경210**	7억 5,264만원	2억 6,115만원	34.7%	26.09.10
창원시 마산합포구 진북면	2025타경200**	4,760만원	560만원	11.8%	26.09.03
창원시 마산합포구 진북면	2025타경204**	7억 9,405만원	1억 6,500만원	20.8%	26.08.20
창원시 마산합포구 구산면	2023타경8**	1억 6,249만원	1,213만원	7.5%	26.08.20

경상남도 창원시 마산합포구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,962만원 감정가 대비 27%
	경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,217만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,200만원 감정가 대비 8%
	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,889만원 감정가 대비 9%
	경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1,252만원 감정가 대비 17%
	경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,048만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8,693만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	4억 2,108만원 감정가 대비 49%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 214-7 고려타워 3층310호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	5,670만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 47 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,573만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 4,454만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,953만원 감정가 대비 8%