경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) · 근린생활시설
전용 92.0㎡ (27.8평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.12.03
인수위험 확인 중
감정가
7억 2,500만원
725,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경남 창원시 마산합포구 동성동 호텔엠에스 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2024타경105962 · 6회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) |
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| 사건번호 | 2024타경105962 마산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 7억 2,500만원 |
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| 최저가 | 1억 2,732만원 (감정가 대비 18%) |
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| 진행상태 | 6회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.12.03 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 동성동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동소재 호텔엠에스 1층112-1호 및 1층112-2호로서 부근은 상업시설 밀집되어있음. |
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| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률> |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층112-1호, 1층112-2호로서 외벽: 드라이비트, 화강석등 마감. 내벽: 인테리어등 마감. 천정: 인테리어등 마감. 창호: 샤시창호임. |
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| 이용상태 | (기호 가,나)를 벽체구분없이 일체로 상호(M호텔 가라오케)로 이용중이며, (기호 가)는 복층구조임. |
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| 설비내역 | 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | - - |
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| 제시외 물건 | 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 92.04㎡ (27.8평) |
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| 공급면적 | 173.02㎡ (52.3평) |
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| 동·호 | 112-1 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 소로2류(폭 8m~10m) · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 광로3류(폭 40m~50m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.12.03) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 동성동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.4%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 42.0% |
| 5회 | 5건 | 22.4% |
| 6회 | 5건 | 18.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경3** | 3억 2,200만원 | 7,751만원 | 24.1% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2025타경210** | 2억 800만원 | 7,146만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 | 2025타경206** | 25억 3,549만원 | 23억 2,200만원 | 91.6% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 5억 8,800만원 | 7,500만원 | 12.8% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 월포동 | 2025타경210** | 5,800만원 | 2,433만원 | 42% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 7억 5,600만원 | 7,500만원 | 9.9% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경205** | 4억 7,700만원 | 9,568만원 | 20.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 2억 3,600만원 | 4,520만원 | 19.2% | 26.08.20 |
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 산201-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1,017만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 팔의사로 435 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 971만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 622 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 5,526만원 감정가 대비 36% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 628 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 10억 3,638만원 감정가 대비 45% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 합포동6길 8 상가동 1층110호 (산호동,창원칸타빌오션뷰) 근린시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 4억 8,645만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 359 2층201호 (동성동,삼오빌딩) 근린시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 4,184만원 감정가 대비 25% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동북1길 6 다가구주택 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 612만원 감정가 대비 1% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 자산동 302-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 18억 1,545만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 성호동 13-17 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,246만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 4층401호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7,306만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 5층501호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6,517만원 감정가 대비 34% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 남성동 221-22 6층601호 숙박시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5,762만원 감정가 대비 34% |
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