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경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 65-17 · 근린생활시설

전용 980.5㎡ (296.6평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

11억 1,109만원

1,111,095,000 원

최저가

5억 4,443만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

마산지원 2024타경106286 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 65-17
사건번호	2024타경106286 마산지원
물건종류	근린생활시설
감정가	11억 1,109만원
최저가	5억 4,443만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 경남 창원시 마산회원구 양덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 한일여자고등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 학교, 단독주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재함. . / 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동소재 마산한일타운2차아파트 201동 9층 902호로서 부근은 단독주택, 아파트, 학교, 근린시설 등이 혼재함.
교통상황	대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. / 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
토지형상/이용상태	북동측 및 남서측으로 진출입로가 소재함.
인접 도로상태	본건 북동측으로 현황 세로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> / 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(한일여자고등학교)<교육환경 보호에 관한법률…
건물의 구조	2: 철골조 경량철골구조 조립식 조적조 구조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서 외벽: 사이딩, 판넬, 페인팅등 마감. 내벽: 판넬, 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 데코타일, 에폭시등 마감. 창호: 샤시창호임. / 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건내 9층 902호로서 외벽: 몰탈위페인팅등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임.
이용상태	2: 1층: 주차장, 근린시설(식당) 2층: 골프연습장(썬실내골프연습장) 3층: 골프연습장(다미소) / 아파트로 이용중임.
설비내역	2: 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. / 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	-- / 본건 3층부분은 귀 제시목록상 용도 '공장'이나, 현황 골프연습장으로 이용중이며, 2층부분은 귀 제시목록상 사무실이나 현황 실내골프연습장으로 이용중이나 현황 영업치 않는 상태임. / - -

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	980.50㎡ (296.6평)
공급면적	980.50㎡ (296.6평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 536만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 창원시 마산회원구 양덕동 경매 물건 사진

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경106286

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경106286

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경106286

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경106286

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경106286

경남 창원시 마산회원구 양덕동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경106286

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 창원시 마산회원구 근린생활시설 낙찰통계

경상남도 창원시 마산회원구에서 매각된 근린생활시설 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.3%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.7%, 45건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
창원시 마산회원구 석전동	2025타경3**	27억 592만원	10억 3,100만원	38.1%	26.09.03
창원시 마산회원구 회원동	2025타경208**	1억 9,855만원	6,831만원	34.4%	26.08.20
창원시 마산회원구 내서읍	2025타경208**	14억 5,133만원	7억 5,600만원	52.1%	26.08.20
창원시 마산회원구 내서읍	2025타경208**	2억 4,600만원	9,200만원	37.4%	26.06.18
창원시 마산회원구 내서읍	2025타경205**	3억 8,200만원	1억 3,120만원	34.3%	26.06.04

경상남도 창원시 마산회원구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다 CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 창원시 마산회원구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 감천리 1206 전 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	158만원 감정가 대비 5%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 1009 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1,033만원 감정가 대비 12%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 362 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 5,995만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 회원동 671-28 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2억 7,567만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호 종교시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	130만원 감정가 대비 9%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 739-2 너울림빌라3차 2층201호 다세대주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 570만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 호계리 790-23 국제한마음타운 103동 1층110호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,521만원 감정가 대비 24%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 삼계리 506 숲속마을주공그린빌4단지 404동 14층1401호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,000만원 감정가 대비 100%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 원계리 400-16 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	8억 5,845만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 990 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	5,578만원 감정가 대비 34%
	경상남도 창원시 마산회원구 구암동 15-42 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	1억 4,437만원 감정가 대비 70%
	경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 상곡리 192 중리근로복지아파트 208동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,550만원 감정가 대비 70%