경남 창원시 마산합포구 진동면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2024타경106316 · 5회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리 산115-1 |
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| 사건번호 | 2024타경106316 마산지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 3,035만원 |
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| 최저가 | 510만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 진동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 태봉리소재 태봉마을회관 북측, 북동측, 북서측에 산재하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함. |
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| 교통상황 | 대체적인 대중교통사정 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호1: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 지상에 대나무등 소재함. 기호2: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 임야임. 기호3: 동측하향 경사지세내 사다리형에 유사한 토지로서 나지상태임. 기호4: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 분묘소재하며, 일부 농경지임. 기호5: 서측하향 경사지세내 부정형의 토지로서 일부 타인이 점유(사찰) 중이며 임야임. 기호6: 동측하향 경사지세내 부정형의 토지로… |
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| 인접 도로상태 | (기호1,2.6)토지는 지적도상 맹지이며, (기호3)토지는 동측으로 현황 세로가 소재하고, (기호4)토지는 북측으로 지적도상 지목 '도로'인 토지가 소재하나, 현황은 인접필지를 통하여 접근가능하며, (기호5)토지는 동측으로 구거를 이용한 현황 세로 및 서측 사찰(백연사)을 통하여 접근가능함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1: 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의… |
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| 공부와의 차이 | -- |
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| 제시목록 외 물건 | -- |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 10,116.00㎡ (3060.1평) |
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| 공급면적 | 10,116.00㎡ (3060.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 보전산지 · 임업용산지 · 준보전산지 · 영농여건불리농지 · 가축사육제한구역 · 농림지역 · 보전관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 3,429만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 진동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 임야 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 임야 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 14.2%였고, 평균 8.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 진북면 | 2025타경207** | 1억 5,333만원 | 1,950만원 | 12.7% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경207** | 3,569만원 | 1,250만원 | 35% | 26.07.30 |
| 창원시 마산합포구 진북면 | 2024타경1041** | 1억 6,221만원 | 2,700만원 | 16.6% | 26.07.30 |
| 창원시 마산합포구 신월동 | 2024타경3** | 7억 243만원 | 7,340만원 | 10.4% | 26.07.09 |
| 창원시 마산합포구 진전면 | 2023타경37** | 7억 6,694만원 | 9,410만원 | 12.3% | 26.06.11 |
| 창원시 마산합포구 구산면 | 2024타경1013** | 6,082만원 | 322만원 | 5.3% | 26.05.28 |
| 창원시 마산합포구 진전면 | 2024타경9** | 1억 1,392만원 | 830만원 | 7.3% | 26.05.28 |
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,962만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,217만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,200만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,889만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,252만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,048만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,108만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 214-7 고려타워 3층310호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 47 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,573만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,454만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,953만원 감정가 대비 8% |
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