경상남도 함안군 대산면 평림리 697 · 공장/지식산업센터
전용 1,375.2㎡ (416평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05
인수위험 확인 중
감정가
20억 7,606만원
2,076,068,360 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 함안군 대산면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경216 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 함안군 대산면 평림리 697 |
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| 사건번호 | 2025타경216 마산지원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 20억 7,606만원 |
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| 최저가 | 10억 1,727만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.05 |
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감정평가 요항 — 경남 함안군 대산면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 함안군 대산면 평림리 소재 '평림동복지회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 입지조건은 보통 시 됨. |
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| 교통상황 | 본건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 사다리 평지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건은 남동측으로 노폭 약6m, 북서측 및 북동측으로 3m 내외의 도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 『토지이용계획확인서』상, 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제1 4조의3 1호)<수도법> 임. |
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| 건물의 구조 | 일반철골조 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬붙임 등 마감. 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 및 인테리어 등 마감. 창호 : 섀시창호임. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 주기둥 : H-형강(400×200mm). 처마고 : 약 11m. |
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| 이용상태 | 1층 : 공장, 창고 등으로 이용 중임. 2층 : 사무실, 화장실 등으로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급.배수, 위생설비 및 전기설비 등 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목이 '답'이나, 현황 '공장용지'로 이용중 임. / 없 음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,375.22㎡ (416평) |
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| 공급면적 | 1,375.22㎡ (416평) |
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| 법원 매각면적 | 1,375.22㎡ (416평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 성장관리계획구역 · 가축사육제한구역 · 계획관리지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 6억 2,273만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 함안군 대산면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 함안군 공장/지식산업센터 낙찰통계
경상남도 함안군에서 매각된 공장/지식산업센터 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 63.0%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 34.3%, 156건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 5건 | 79.7% |
| 2회 | 6건 | 64.2% |
| 3회 | 4건 | 55.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 함안군 칠원읍 | 2024타경31** | 7억 1,643만원 | 3억 8,000만원 | 53% | 26.09.17 |
| 함안군 대산면 | 2026타경** | 51억 1,983만원 | 41억 9,600만원 | 82% | 26.09.10 |
| 함안군 군북면 | 2025타경207** | 40억 7,735만원 | 28억원 | 68.7% | 26.09.10 |
| 함안군 산인면 | 2025타경211** | 10억 3,935만원 | 6억 1,699만원 | 59.4% | 26.09.10 |
| 함안군 군북면 | 2024타경7** | 22억 4,899만원 | 13억원 | 57.8% | 26.08.27 |
| 함안군 대산면 | 2025타경2** | 20억 7,606만원 | 12억원 | 57.8% | 26.08.20 |
| 함안군 군북면 | 2025타경208** | 8억 29만원 | 5억 8,000만원 | 72.5% | 26.08.20 |
| 함안군 칠원읍 | 2025타경206** | 20억 3,169만원 | 15억 7,000만원 | 77.3% | 26.08.13 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 함안군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 함안군 가야읍 신음리 626 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 15억 5,632만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 함안군 군북면 덕대리 356-1 답 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 9,299만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 함안군 가야읍 말산리 207-4 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 2,346만원 감정가 대비 31% |
 | 경상남도 함안군 칠원읍 용산리 251-1 도로 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1억 8,583만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 함안군 칠북면 봉촌리 산384-2 임야 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 1,784만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 1층101호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4,506만원 감정가 대비 12% |
| 경상남도 함안군 군북면 중암리 126-5 2층201호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 5,094만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 2,473만원 감정가 대비 17% |
| 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-7 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 737만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 함안군 법수면 윤외리 1563-6 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 4억 1,439만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-5 도로 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 3억 8,651만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 함안군 대산면 하기리 173-9 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.29 | 332만원 감정가 대비 24% |
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