경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 · 근린생활시설
전용 660.3㎡ (199.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
25억 3,549만원
2,535,490,070 원
최저가
25억 3,549만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20646 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 |
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| 사건번호 | 2025타경20646 마산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 25억 3,549만원 |
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| 최저가 | 25억 3,549만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 "마산소방서" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 "상업용건부지"로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 … |
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| 건물의 구조 | 일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호,… |
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| 이용상태 | 일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | "건물감정평가 요항표" 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 660.33㎡ (199.7평) |
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| 공급면적 | 660.33㎡ (199.7평) |
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| 법원 매각면적 | 660.33㎡ (199.7평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 준공업지역 · 중요시설물보호지구(항만) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 10억 4,961만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산합포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 25.7%였고, 평균 5.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.4%, 117건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 5회 | 5건 | 22.4% |
| 6회 | 4건 | 20.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 7억 5,600만원 | 7,500만원 | 9.9% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경205** | 4억 7,700만원 | 9,568만원 | 20.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 2억 3,600만원 | 4,520만원 | 19.2% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경205** | 1억 4,691만원 | 7,320만원 | 49.8% | 26.08.13 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2025타경203** | 4억 6,183만원 | 9,277만원 | 20.1% | 26.07.30 |
| 창원시 마산합포구 구산면 | 2025타경2** | 6억 8,022만원 | 1억 5,110만원 | 22.2% | 26.07.23 |
| 창원시 마산합포구 동성동 | 2023타경1062** | 7억 2,400만원 | 6,000만원 | 8.3% | 26.07.16 |
| 창원시 마산합포구 대내동 | 2025타경208** | 9,600만원 | 4,800만원 | 50% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 경상남도 창원시 마산합포구 3.15대로 185 5층502호 (감정평가서상 일련번호 3) (중앙동2가,희가로플러스) 상업 99 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 700만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367 1층112-1호 (동성동,호텔엠에스) 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 2,732만원 감정가 대비 18% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 난포리 319 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 9,622만원 감정가 대비 19% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 신기리 530-3 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5억 7,005만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 수정리 941-2 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,458만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,086만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 721 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 6,016만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 382 현동프라자 2층203호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1억 1,044만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 3층301호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2억 7,580만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산100 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 1,569만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산126 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,063만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 산152 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 775만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
