🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 창원시 마산합포구 진북면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경20834 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 483
사건번호
2025타경20834 마산지원
물건종류
근린생활시설
감정가
6억 5,794만원
최저가
2억 2,567만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.11.05
감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 진북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 망곡리 소재 '진북황실온천' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 산업단지 내 중·소규모의 공장, 주택, 근린생활시설 및 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건 기호(1),(2)토지까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
-본건 기호(1)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “공업용 건부지”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 부정형의 토지이고, 현황 “도로” 임.
인접 도로상태
-본건 기호(1)토지 북서측으로 폭 약 6미터, 북측으로 약 폭 4미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지는 “도로”임.
토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조
구조 : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 샌드위치판넬지붕 지상2층 건물로서, (사용승인일 : 2020년 07월 21일, 2020년 08월 19일) 외벽 : 메탈 판넬 및 판넬 마감 등, 내벽 : 우레탄 판넬 및 판넬 마감 등, 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
1,2층 육가공제조업소 등으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 전동식오버헤드도어, 전기설비, 냉장·냉동설비(냉장·냉동실 및 Unit Cooler만 존재) 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 기호(1)토지 지상 위에 후첨 “사진용지”와 같이 제시외수목이 수주 식재되어 있으나, 수종, 식재수 등으로 보아 별도의 경제적가치가 있는 고가의 수목이 아닌바, 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가 하였음.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
223.30㎡ (67.5평)
공급면적
223.30㎡ (67.5평)
법원 매각면적
223.30㎡ (67.5평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
자연취락지구 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역 · 온천공보호구역
필지 수
2필지
공시지가 합계
2억 29만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산합포구 진북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.4%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
