경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 · 단독주택
전용 777.2㎡ (235.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.19
인수위험 확인 중
감정가
15억 3,195만원
1,531,957,720 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 진전면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2025타경21046 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 |
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| 사건번호 | 2025타경21046 마산지원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 15억 3,195만원 |
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| 최저가 | 5억 2,546만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.19 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구 진전면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 '을문마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농촌취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(2) 토지는 사다리형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 자체지면은 대체로 평탄하고 지반은 보통이며, 건부지로 이용됨. 기호(3) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 토지임야 상태임. 기호(4) 토지는 부정형의 토지로서 북서측으로 하향경사지이며, 지반 및 토질은 보통이고 일부 건부지 및 토지임야 상태임. 기호(5) 토지는 사다리형의 토지로서 서측으로 하향경사지이… |
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| 인접 도로상태 | 본건 일단의 토지 남측 및 동측으로 진입로가 개설되어 있고, 본건 내부 콘크리트포장 도로(평암리 산319-5번지)로 각 필지별 접근 가능하나, 내부도로(평암리 산319-5번지, 지목 임야)는 공부상 타인 소유임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2),(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3),(4) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(미천갈대밭골천)<소하천정비법>. 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가… |
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| 건물의 구조 | (1) 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 황토벽돌, 미장목 마감 등 내벽 : 황토벽돌, 일부 미송루바 붙임 등 바닥 : 강화마루, 장판깔기, 일부 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. (6) 일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 (6)-1 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 판넬잇기마감 등 (7)… |
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| 이용상태 | (1), (6), (6)-1, (7) 1,2층 전체 참마루펜션으로 이용됨. |
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| 설비내역 | 펜션(숙박시설)으로 이용부분에는 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. / 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 의견서 4페이지 ‘7.그 밖의 사항’ 참조. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 777.24㎡ (235.1평) |
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| 공급면적 | 777.24㎡ (235.1평) |
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| 법원 매각면적 | 777.24㎡ (235.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 계획관리지역 · 생산관리지역 · 가축사육제한구역 · 소하천구역 |
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| 필지 수 | 6필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 5,310만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.19) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 창원시 마산합포구 진전면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 단독주택 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 79.2% |
| 4회 | 3건 | 26.6% |
| 5회 | 3건 | 23.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 산호동 | 2025타경207** | 1억 5,731만원 | 3,800만원 | 24.2% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 진전면 | 2026타경200** | 1억 5,588만원 | 8,010만원 | 51.4% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 성호동 | 2025타경208** | 1억 2,875만원 | 5,310만원 | 41.2% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 완월동 | 2024타경1004** | 1억 2,184만원 | 1,000만원 | 8.2% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 장군동5가 | 2025타경207** | 8,022만원 | 2,220만원 | 27.7% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 진동면 | 2025타경206** | 2억 314만원 | 7,008만원 | 34.5% | 26.08.20 |
| 창원시 마산합포구 산호동 | 2025타경2** | 2억 7,267만원 | 6,677만원 | 24.5% | 26.08.06 |
| 창원시 마산합포구 완월동 | 2025타경204** | 9,819만원 | 2,403만원 | 24.5% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,962만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,217만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,200만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,889만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,252만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,048만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,108만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 214-7 고려타워 3층310호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 47 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,573만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,454만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,953만원 감정가 대비 8% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
