경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 6-1 리치클하우스 2층 204호 · 근린생활시설
전용 139.2㎡ (42.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,100만원
211,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 창원시 마산합포구 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
마산지원 2026타경24 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가 6-1 리치클하우스 2층 204호 |
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| 사건번호 | 2026타경24 마산지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 2억 1,100만원 |
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| 최저가 | 7,237만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경남 창원시 마산합포구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 창원시 마산합포구 창포동3가에 위치하며, 주위는 주택 및 상가 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건의 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 소로1류의 도로가 소재함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>,상대보호구역(월포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물 내 2층 204호로 외 벽: 화강석 타일마감 및 몰탈위 페인트마감 등, 창 호: 새시창호 등임. |
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| 이용상태 | 도시형생활주택(근린생활시설)임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비,소방설비,승강기설비 등이 갖추어져 있음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: -. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 139.24㎡ (42.1평) |
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| 공급면적 | 193.87㎡ (58.6평) |
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| 동·호 | 204 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 소로1류(폭 10m~12m) · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(마산지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 창원시 마산합포구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 창원시 마산합포구 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 창원시 마산합포구에서 매각된 근린생활시설 21건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.4%였고, 평균 5.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 42.2%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 3회 | 3건 | 42.0% |
| 5회 | 5건 | 22.4% |
| 6회 | 5건 | 18.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경3** | 3억 2,200만원 | 7,751만원 | 24.1% | 26.10.29 |
| 창원시 마산합포구 오동동 | 2025타경210** | 2억 800만원 | 7,146만원 | 34.4% | 26.10.15 |
| 창원시 마산합포구 | 2025타경206** | 25억 3,549만원 | 23억 2,200만원 | 91.6% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 5억 8,800만원 | 7,500만원 | 12.8% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 월포동 | 2025타경210** | 5,800만원 | 2,433만원 | 42% | 26.10.01 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 7억 5,600만원 | 7,500만원 | 9.9% | 26.09.10 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경205** | 4억 7,700만원 | 9,568만원 | 20.1% | 26.09.03 |
| 창원시 마산합포구 현동 | 2025타경** | 2억 3,600만원 | 4,520만원 | 19.2% | 26.08.20 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 창원시 마산합포구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 35 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,962만원 감정가 대비 27% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 마전리 404 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,217만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 고사리 164 전 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,200만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 700 답 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,889만원 감정가 대비 9% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 18-63 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,252만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 동전리 산364 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,048만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 20-7 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 8,693만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 중성동 81-2 주/상용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4억 2,108만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 214-7 고려타워 3층310호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,670만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 47 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,573만원 감정가 대비 24% |
| 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 51-1 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 4,454만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-4호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,953만원 감정가 대비 8% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
