광주광역시 동구 금남로 202 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물) · 오피스텔
전용 72.1㎡ (21.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.18
인수위험 확인 중
감정가
3억 1,300만원
313,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
광주 동구 금남로4가 로머스파크주건축물 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
광주지방법원 2024타경5538 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 광주광역시 동구 금남로 202 10층 1015호 (금남로4가,로머스파크주건축물) |
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| 사건번호 | 2024타경5538 광주지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 3억 1,300만원 |
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| 최저가 | 1억 1,218만원 (감정가 대비 36%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.18 |
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감정평가 요항 — 광주 동구 금남로4가
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 및 충장로4가 소재 "금남로4가역" 남측 인근에 위치함. |
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| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북동측으로 왕복 6차선의 아스팔트포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법). |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상25층 건물 중 제10층 제1015호 외 3개호로서, 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 화강석 및 강화마루, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 및 천장 부착형 에어컨 설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 3필 일단의 토지로서, 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 72.14㎡ (21.8평) |
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| 공급면적 | 72.14㎡ (21.8평) |
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| 동·호 | 1015 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중심상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 중점경관관리구역 · 토지거래계약에관한허가구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.18) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
광주 동구 금남로4가 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
광주광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
광주광역시 동구에서 매각된 오피스텔 35건의 평균 낙찰가는 감정가의 45.5%였고, 평균 3.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.7%, 101건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 70.0% |
| 2회 | 6건 | 61.6% |
| 3회 | 6건 | 50.7% |
| 4회 | 14건 | 39.3% |
| 5회 | 4건 | 33.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 동명동 | 2024타경887** | 1억 8,000만원 | 6,451만원 | 35.8% | 26.11.04 |
| 동구 | 2025타경345** | 5,800만원 | 3,046만원 | 52.5% | 26.10.29 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 3,300만원 | 1억 2,750만원 | 38.3% | 26.10.20 |
| 동구 동명동 | 2026타경308** | 1억 5,500만원 | 9,685만원 | 62.5% | 26.10.08 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 2,000만원 | 7,800만원 | 65% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경341** | 1억 1,900만원 | 7,800만원 | 65.5% | 26.10.01 |
| 동구 수기동 | 2025타경338** | 1억 100만원 | 5,225만원 | 51.7% | 26.09.29 |
| 동구 금남로4가 | 2023타경851** | 3억 8,400만원 | 1억 5,211만원 | 39.6% | 26.09.08 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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광주광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 광주광역시 동구 의재로 123 301동 6층605호 (운림동,운림3차 무등파크맨션) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 220만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 경양로 234 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) 아파트 · 16회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 702만원 감정가 대비 2% |
 | 광주광역시 동구 동명동 183-15 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 4,094만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 밤실로30번길 11 제4동 제15층 제1501호 (지산동,삼성아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 2,400만원 감정가 대비 70% |
 | 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 16층1615호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,336만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,484만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,664만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 3,798만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 10층1016호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1202호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1203호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
| 광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 12층1204호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 4,380만원 감정가 대비 45% |
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