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광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호 · 근린시설

전용 290.5㎡ (87.9평) · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

1억 4,000만원

140,000,000 원

최저가

3,211만원

감정가 대비 23%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 동구 대인동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2025타경295 · 6회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층3호
사건번호	2025타경295 광주지방법원
물건종류	근린시설
감정가	1억 4,000만원
최저가	3,211만원 (감정가 대비 23%)
진행상태	6회 유찰
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 광주 동구 대인동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 "롯데백화점 광주점" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
건물의 구조	본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창 구조임.
이용상태	기호(가) : 무도장, 사무실 등 기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등 기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
설비내역	위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	290.47㎡ (87.9평)
공급면적	290.47㎡ (87.9평)
동·호	3
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	중심상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 부설주차장 · 주차장 · 전통상업보존구역 · 방화지구 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가로구역별 최고높이 제한지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 6회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 동구 대인동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 동구 낙찰통계

광주광역시 동구에서 실제 매각된 96건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	39건	78.6%
2회	14건	62.8%
3회	12건	53.1%
4회	18건	40.1%
5회	6건	33.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 산수동	2024타경39**	1억 9,450만원	950만원	4.9%	26.10.29
동구 학동	2026타경34**	8억 5,900만원	6억 5,440만원	76.2%	26.10.29
동구	2025타경345**	5,800만원	3,046만원	52.5%	26.10.29
동구 금남로4가	2023타경851**	3억 3,300만원	1억 2,750만원	38.3%	26.10.20
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 1,059만원	36.7%	26.10.08
동구 대인동	2026타경313**	9억 300만원	6억 6,755만원	73.9%	26.10.08
동구 산수동	2025타경343**	3억 100만원	1억 4,000만원	46.5%	26.10.08
동구 동명동	2026타경308**	1억 5,500만원	9,685만원	62.5%	26.10.08

광주광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 엑스트라트리 — 무작위의 도박사

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 동구 계림동 288-7 의료시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	35억 1,939만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 독립로264번길 25 지하층4호 위락시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,432만원 감정가 대비 23%
	광주광역시 동구 수기동 68-1 금남로유탑유블레스원시티 1층102호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	3억 1,883만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 동구 동명동 245-16 동명동센트럴파크 2층210호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2,232만원 감정가 대비 15%
	광주광역시 동구 운림동 419-1 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,127만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 계림동 534-26 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,753만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 동구 용연동 산293-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,103만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 동구 대인동 150 영무파라드오피스텔 8층804호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	5,191만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 동구 용산동 147-1 호반아파트 6층714호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	931만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 22층2216호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	7,910만원 감정가 대비 70%
	전남광주통합특별시 남구 송암로 124-3 자동차 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	840만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 동구 중앙로 248 제19층 제1910호 (동명동,동명동센트럴파크) 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,451만원 감정가 대비 36%