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광주광역시 남구 봉선동 8-7 · 근린생활시설

전용 113.3㎡ (34.3평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

29억 5,758만원

2,957,586,040 원

최저가

8억 4,800만원

감정가 대비 29%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

광주지방법원 2024타경79126 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	광주광역시 남구 봉선동 8-7
사건번호	2024타경79126 광주지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	29억 5,758만원
최저가	8억 4,800만원 (감정가 대비 29%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 광주 남구 봉선동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 기호(1)-(4),(6)은 광주광역시 남구 봉선동 소재 "동아여자고등학교" 서측 인근에, 기호(7),(8)은 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 아파트, 근린생활시설, 종교시설 등의 지대임.
교통상황	본건 기호(1)-(4),(6)-(8)은 차량 접근이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태	기호(1) : 사다리 평지로 "도로 등", 기호(2),(3) : 부정형 평지로 "주상나지" 기호(4) : 부정형 평지로 "상업용", 기호(6) : 사다리 평지로 "주상나지", 기호(7),(8) : 부정형 완경사로 "도로 등" 임.
인접 도로상태	기호(1),(4),(6) : 광대한면, 기호(2),(3),(7) : 세로(가), 기호(8) : 소로한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1),(4) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(2),(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 기호(6) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭25m-30m)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(7) : 도시지역, 제3종일반…
건물의 구조	기호(5-가) 철근콘크리트구조 티75내화판넬지붕 3층으로 외벽 : 화강석, 사이딩판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 시멘몰탈페인트 등 마감, 창호 : 강화유리창 및 샷시창 마감.
이용상태	기호(5-가) 1층 : 사무실, 화장실, 2층 : 사무실, 화장실, 3층 : 사무실, 화장실 임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 보일러설비(일부)가 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음. / 건물 기호(5-가) 1층은 공부상 "일용품소매점" 이나, 현황은 "사무실" 로 이용중임.
제시목록 외 물건	"건물 감정평가요항표" 참조.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	113.28㎡ (34.3평)
공급면적	113.28㎡ (34.3평)
법원 매각면적	113.28㎡ (34.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 대로3류(폭 25m~30m) · 토지거래계약에관한허가구역 · 상대보호구역
필지 수	5필지
공시지가 합계	7억 4,752만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(광주지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

광주 남구 봉선동 경매 물건 사진

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경79126

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경79126

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경79126

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경79126

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경79126

광주 남구 봉선동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경79126

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

광주광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계

광주광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.5%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.7%, 113건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	52.7%
5회	10건	32.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 진월동	2025타경333**	4억 2,300만원	9,703만원	22.9%	26.10.20
남구 월산동	2024타경780**	4억 2,700만원	1억 311만원	24.1%	26.09.11
남구 월산동	2024타경780**	4억 6,100만원	1억 3,415만원	29.1%	26.09.11
남구 봉선동	2025타경25**	6억 100만원	2억 3,198만원	38.6%	26.08.19
남구 봉선동	2025타경337**	17억 4,114만원	10억 590만원	57.8%	26.08.18
남구 임암동	2025타경30**	3억 8,400만원	1억 3,110만원	34.1%	26.08.06
남구 임암동	2025타경30**	4억 2,400만원	1억 4,410만원	34%	26.08.06
남구 사동	2025타경331**	4,600만원	1,500만원	32.6%	26.08.05

광주광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

광주광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	광주광역시 남구 송하동 산89-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1,661만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 봉선동 178-3 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	6억 3,425만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 봉선동 178-3 대지 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	1,109만원 감정가 대비 100%
	광주광역시 남구 봉선동 1145-9 다가구주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 5,026만원 감정가 대비 36%
	광주광역시 남구 화장동 1086-10 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 1,107만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 화장동 1086-11 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 7,493만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 이장동 835-3 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	9,678만원 감정가 대비 56%
	광주광역시 남구 이장동 835-4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	8,894만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 이장동 835-5 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	1억 37만원 감정가 대비 45%
	광주광역시 남구 덕남동 산2-1 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	985만원 감정가 대비 29%
	광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	2억 9,610만원 감정가 대비 70%
	광주광역시 남구 월산동 1016-6 상가주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	20억 4,890만원 감정가 대비 45%